一、租賃標的基本情況及掛牌價

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層H、F單元，標的情況如下：

標的名稱	建筑面積（m2）	計租面積 （m2）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層H、F單元	450.88	450.88	空置	27052.8	8

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體招租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金和交易服務費不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅限辦公使用，不得從事娛樂行業(yè)、教培行業(yè)、餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。

2、租賃期限：3年，自租賃標的移交日起算。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：2個首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應于每月第五日之前向出租方支付本月租金。

6、租金遞增方式：第一年租金為最終成交價，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上上浮5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位或非法人組織。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、競租人應在報名前到租賃標的現(xiàn)場看樣，參與競價即表明已詳盡了解租賃標的的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，認可租賃標的的質(zhì)量和狀況。

2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

3、承租期間一切因承租方進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、承租方對租賃標的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

6、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對房屋進行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復原狀，給出租方造成損失的，承租方應給予賠償。

7、承租方在承租期內(nèi)，有責任按程序進行房屋裝修以保護標的房屋設施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準實施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。

8、租期滿后該租賃標的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、出租方如果出售租賃標的物須提前2個月通知承租方，并且承租方同意不主張優(yōu)先購買權(quán)。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2024年5月13日—2024年5月31日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。