一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層，標(biāo)的情況如下：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	建筑面積（m2）	計租面積 （m2）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金 （萬元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層A、B、G單元	767.93	767.93	空置	46075.8	14
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層C、D單元	422	422	空置	25320	8

提示：上述兩個租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別招租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金和交易服務(wù)費不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

同一競租人在符合競價條件的前提下可報名承租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名承租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額保證金。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅限辦公使用，不得從事娛樂行業(yè)、教培行業(yè)、餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。

2、租賃期限：3年，自免租裝修期屆滿次日起算。

3、裝修免租期：一個月，自租賃標(biāo)的移交日起算。

4、履約保證金：2個首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月第五日之前向出租方支付本月租金。

6、租金遞增方式：第一年租金為最終成交價，第二年租金不變，第三年在第二年租金基礎(chǔ)上上浮5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位或非法人組織。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、競租人應(yīng)在報名前到租賃標(biāo)的現(xiàn)場看樣，參與競價即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，認(rèn)可租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況。

2、標(biāo)的1配套一個車位，車位管理費為200元/月。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

4、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。

6、承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

7、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)給予賠償。

8、承租方在承租期內(nèi)，有責(zé)任按程序進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)實施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

9、租期滿后該租賃標(biāo)的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、如果出租方出售租賃標(biāo)的物，承租方同意不主張優(yōu)先購買權(quán)，但是出租方須提前2個月通知承租方。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年5月16日—2024年6月5日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年11月30日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。