一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	計(jì)租面積	首年年租金（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
標(biāo)的1	綜合樓一層第三間	40㎡	149700	15000
標(biāo)的2	綜合樓一層第九間	20㎡	79200	8000
標(biāo)的3	裙樓一層第六間	60㎡	216000	15000
標(biāo)的4	裙樓一層第七間	50㎡	180000	15000

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的詳細(xì)地址：福州市臺(tái)江區(qū)五一中路104號(hào)福建省交通科研院有限公司綜合樓一層第三間、第九間；裙樓一層第六間、第七間房屋。樓層總數(shù)：綜合樓7層，裙樓三層，租賃標(biāo)的所在樓層：1層。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的1、3、4處于空置狀態(tài)，標(biāo)的2原租戶(hù)享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：國(guó)家法律法規(guī)允許的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

5、首年年租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，具體承租起止日以《房屋租賃合同書(shū)》約定為準(zhǔn)，若為原租戶(hù)競(jìng)得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個(gè)租賃年度年租金（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方于簽訂《房屋租賃合同書(shū)》時(shí)向出租方支付首期租金，其余期租金由承租方在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付給出租方。

9、押金及其支付方式：押金為對(duì)應(yīng)租賃標(biāo)的的2個(gè)月首年月租金。合同終止時(shí)，如承租方無(wú)違約行為，承租方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并將鑰匙交還出租方，出租方驗(yàn)房后將押金全額無(wú)息退還承租方。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1．合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2．未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3．符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。不提供裝修免租期。

2、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門(mén)前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。

6、承租方對(duì)租賃物只有使用權(quán)，不得改變用途。

7、承租方不得改變建筑結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施。

8、租期滿(mǎn)后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同書(shū)》約定為準(zhǔn)。。

10、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

11、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶(hù)若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

12、其他條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同書(shū)》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2024年7月3日至2024年7月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年7月24日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》。《房屋租賃合同書(shū)》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話(huà)： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363。