一、租賃內(nèi)容

1.1.倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園概況：倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園坐落于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號，地處福州義序片區(qū)，土地用途為工業(yè)用地。園區(qū)內(nèi)共有8棟房產(chǎn)，總建筑面積約為51908.36平方米，其中：地上建筑面積51257.02平方米，層數(shù)為1～3層，檐高8.32～15.28米；地下建筑面積約651.34平方米，層數(shù)為1層，負(fù)一層層高為3.5～4.5米。建筑容積率為0.85，建筑密度為43.35%。

1.2.本次租賃標(biāo)的：福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園3A#樓、3B#樓、7#樓、8#樓房產(chǎn)，分別出租。

1.2.1.租賃標(biāo)的土地用途為工業(yè)用地，已辦理發(fā)改局立項(xiàng)備案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證等審批手續(xù)，目前已經(jīng)完成主體工程施工，正在進(jìn)行室外工程的掃尾工作，項(xiàng)目于2024年5月開始組織竣工驗(yàn)收工作，預(yù)計于2024年10月底完成竣工驗(yàn)收。

1.2.2.租賃標(biāo)的內(nèi)部設(shè)計功能布局：

3A#、3B#內(nèi)部功能：一層為中轉(zhuǎn)車間、車間、設(shè)備用房、輔助用房等；二層辦公休息區(qū)、輔助用房等。

7#內(nèi)部功能：一層為中轉(zhuǎn)車間、車間、設(shè)備用房、輔助用房等；二層為車間、設(shè)備用房、輔助用房等。

8#內(nèi)部功能：地下一層(不在租賃范圍）為消防水池、水泵房、控制室，一層為架空停車、設(shè)備用房、輔助用房等；二層為辦公室、輔助用房等。

注：以上功能布局為規(guī)劃設(shè)計功能。

1.3.租賃標(biāo)的計租面積、掛牌價、競價保證金

租賃 標(biāo)的	實(shí)用面積 （㎡）	分?jǐn)偯娣e (㎡）	計租面積 （㎡）	掛牌價        （元）	競價保證金 （萬元）
3A#樓	4677.43	233.87	4911.30	40	24
3B#樓	4677.43	233.87	4911.3	40	24
7#樓	4571.99	228.60	4800.59	37	22
8#樓	1904.92	95.25	2000.17	45	11

1.3.1.掛牌價為租賃標(biāo)的首年每月每平方米租金底價（含稅），不含物業(yè)、水電等費(fèi)用。

1.3.2.本次招租以掛牌計租面積為基準(zhǔn)計算交易服務(wù)費(fèi)。

1.4.租賃標(biāo)的的交付標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.電力工程

低壓柜出線接至建筑物內(nèi)。

1.4.2.給水工程

市政供水接至建筑物內(nèi)。

1.4.3.通信工程

園區(qū)弱電機(jī)房至建筑物內(nèi)的預(yù)留穿線管已施工完成。

1.4.4.燃?xì)夤こ?/p>

由承租方自行負(fù)責(zé)申報安裝（如需）。

1.4.5.室內(nèi)工程

（1）墻體施工：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

（2）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按施工圖要求。

（3）衛(wèi)生間、盥洗室毛坯交付。

1.4.6.外立面及室外工程

（1）建筑物外立面均按施工圖的要求施工。

（2）室外工程部分：雨水污水工程、夜間路燈、室外廣場、臺階、道路等由出租方負(fù)責(zé)施工。

1.4.7.景觀工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.8.消防工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.9.暖通工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.10.智能化工程：園區(qū)部分按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工，室內(nèi)部分由承租方自行設(shè)計施工。

上述交付標(biāo)準(zhǔn)描述僅供參考，實(shí)際情況以竣工驗(yàn)收交付的情況為準(zhǔn)。

1.5.（風(fēng)險）提示

1.5.1.截至競租報名截止日，租賃標(biāo)的未辦理竣工驗(yàn)收，競租人應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行查勘（看樣），自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解出租方所提供的資料及現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價保證金即視為該競租人對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.5.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際情況以租賃標(biāo)的移交時的狀況為準(zhǔn)。出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不對租賃標(biāo)的可能存在的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。

1.6.租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收及交付時間

1.6.1.截至競租報名截止日，租賃標(biāo)的于2024年5月開始組織竣工驗(yàn)收工作，預(yù)計于2024年10月底完成竣工驗(yàn)收。工期如有延誤或提前，承租方不得追究出租方責(zé)任，包括但不限于要求出租方賠償因工期延誤造成的損失等責(zé)任。

1.6.2.租賃標(biāo)的在工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格（質(zhì)量、規(guī)劃、消防驗(yàn)收合格）后移交給承租方。承租方需在出租方發(fā)出《租賃標(biāo)的移交告知函》之日起七天內(nèi)無條件簽署《租賃標(biāo)的移交確認(rèn)書》，若承租方拒簽，則出租方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)沒收承租方向出租方支付的履約保證金。

1.7.租賃用途：新能源汽車研發(fā)、零配件制造、軟件開發(fā)、銷售及售后等一系列新能源汽車相關(guān)業(yè)務(wù)。

1.8.租賃期限：10年，租賃期限自出租方和承租方簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》之日起算。免租期為4個月，自《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》簽訂之日起算。

1.9.租金遞增及支付方式：出租方和承租方簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》之日起，以12個月為一個租賃年度，租金每三年度遞增5%。租金每三個月支付一次，首期租金應(yīng)于免租期屆滿前10天內(nèi)付清，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期起算日的10天前付清。

1.10.履約保證金：承租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方支付租賃合同項(xiàng)下最后一個月租金3倍的金額作為租賃合同的履約保證金。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人。

2.2.競租人（承租方）應(yīng)為下列之一：

（1）汽車生產(chǎn)企業(yè)；

（2）汽車生產(chǎn)企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)；

（3）上述（1）、（2）企業(yè)的汽車銷售代理商或經(jīng)銷商。汽車銷售代理商或經(jīng)銷商競租應(yīng)具有汽車生產(chǎn)企業(yè)或汽車生產(chǎn)企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)出具的關(guān)于同意在本園區(qū)建店的相關(guān)證明文件。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.報名截止日競租人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”“拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”“重大稅收違法失信主體”“統(tǒng)計嚴(yán)重失信企業(yè)名單”“安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單”“經(jīng)營異常名錄”。

2.5.符合國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.出租方已經(jīng)委托福建省福州華僑商業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“商管公司”）提供物業(yè)服務(wù)。競租人（承租方）同意接受商管公司提供物業(yè)服務(wù)，并遵守商管公司有關(guān)物業(yè)管理要求，承擔(dān)并且按時支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、用水、用電等費(fèi)用。根據(jù)商管公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按計租面積每月人民幣3元/平方米。在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或物業(yè)服務(wù)市場價格調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。

3.2.競租人（承租方）承諾：已對租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行考察，已知悉并充分了解租賃標(biāo)的計租面積的計算方式、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、工程狀況及用途等相關(guān)情況，且出租方已明確告知競租人（承租方）租賃標(biāo)的的登記及審批等情況，競租人（承租方）不存在不了解及誤解的情況，同意按現(xiàn)狀簽訂租賃合同。

3.3.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程項(xiàng)目，出租方尚未就本項(xiàng)目租賃標(biāo)的申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。上述情形可能影響到承租方辦理租賃標(biāo)的二次裝修的建筑工程施工許可證，承租方不得以簽訂租賃合同之日租賃標(biāo)的現(xiàn)狀為在建工程、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收、未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行本合同。競租人（承租方）對可能存在瑕疵或其他相關(guān)問題已完全知悉且無異議，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，競租人（承租方）在開展新能源汽車相關(guān)業(yè)務(wù)時應(yīng)自行向政府相關(guān)部門申報行業(yè)許可。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.6.競租人（承租方）須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年7月11日17時

5.2.競租人資格：只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.3條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年6月21日至2024年7月11日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年7月12日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層