一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭澳前保稅物流園二期2#冷庫一、二、三層，位于平潭綜合實驗區(qū)澳前片區(qū)井邊路（平潭綜合實驗區(qū)澳前片區(qū)小額貿(mào)易市場北側(cè)）。租賃標的總建筑面積約為15298平方米，計租面積為15298平方米，整體出租。（詳見附件租賃區(qū)域平面圖）。

以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準，實際面積與計租面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。租賃標的有土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程消防驗收備案憑證，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.2.租賃期限：6年，承租方須同意《租賃合同》簽訂日為雙方租賃標的正式交接日，《租賃合同》約定的所有費用從合同簽訂日起開始計算。

1.3.掛牌價格（含稅）：21元/平方米/月（不含制冷設(shè)備），每年月租金為競價成交價×15298平方米。

1.4.租賃用途：僅限用于貨物倉儲、冷鏈倉儲及加工倉儲。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得隨意改變租賃標的的用途。承租方利用本租賃標的開展有關(guān)業(yè)務(wù)，須符合國家法律法規(guī)及平潭綜合實驗區(qū)定位。嚴禁承租方在該租賃區(qū)域或區(qū)域周邊存放易燃、易爆、易腐蝕變質(zhì)及有毒等危險品，嚴禁利用該租賃區(qū)域或租賃區(qū)域周邊開展違法違規(guī)活動。

1.5.租金支付方式：租金的支付遵循先交費后使用、按月支付的原則，首月租金在合同簽訂日起10日內(nèi)支付，后續(xù)租金承租方應(yīng)于每月10日前繳清當月租金。

1.6.優(yōu)惠政策：在承租方未違反租賃合同約定款項的情況下，出租方給予承租方首年前6個月裝修及業(yè)務(wù)培育免租期。免租期間僅免收租金，承租方須正常繳納水、電等其他一切費用。

1.7.履約保證金（押金）：為合同首年的三個月租金金額。承租方前期繳納的競價保證金在扣除應(yīng)支付給福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）交易服務(wù)費后的余額在出租方與承租方簽訂《平潭綜合實驗區(qū)澳前保稅物流園倉庫租賃合同》（簡稱租賃合同）后等額無息轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金（押金），并在組織方收到出租方與承租方共同簽訂的《租賃合同》原件以及承租方向經(jīng)紀機構(gòu)支付服務(wù)費后3個工作日內(nèi)無息匯至出租方指定賬戶，不足部分承租方須于《租賃合同》簽訂之日起十日內(nèi)補齊，超出部分由出租方在收到上述款項之日起5個工作日內(nèi)無息退還承租方，履約保證金（押金）不計利息。出租方足額收到承租方履約保證金（押金）后，開具收款憑證給承租方。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.因政府或不可抗力原因需要拆除租賃標的造成本合同無法履行的，租賃合同提前終止，因此使雙方造成損失的，雙方互不承擔任何經(jīng)濟及法律責任，雙方據(jù)實結(jié)算租金、物業(yè)費及水電費等費用。租賃標的因城市建設(shè)或政府規(guī)劃等需要被依法列入征收范圍的，征收所得各項所有補償金（包括但不限于搬遷費、臨時安置費、裝修損失補償及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋w出租方所有。承租方應(yīng)在政府或出租方規(guī)定的時間內(nèi)，做好搬遷工作（涉及承租方所有搬遷費用由承租方自行承擔），承租方完成搬遷后，出租方方可退還履約保證金（押金）。承租方不得以任何理由向出租方提出任何賠償要求。

1.9.2.承租方已完全知悉并實際了解租賃標的未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得不動產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的。本次租賃標的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應(yīng)在工作日到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和我司不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔任何擔保責任。

1.9.3.租賃標的出租過程中出租方、組織方、經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員向競租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、租賃標的情況描述、說明等僅作為參考，競租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人及其法定代表人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人及其法定代表人不存在失信記錄；報名截止日競租人及其法定代表人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人及其法定代表人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

2.5.若競租人為出租方所出資企業(yè)（參控股公司），則在報名時須提供其公司內(nèi)部同意參與競租的股東決議，否則視為資格審查不通過。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方通過公開網(wǎng)絡(luò)競價的方式取得出租方租賃標的的承租權(quán)。承租方交納競價保證金即表明承租方確認已通過了解、實地勘察等方式進行盡職調(diào)查，對租賃標的的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀做了充分了解，知悉租賃區(qū)域的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方知悉并接受所承租的租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證和冷庫制冷相關(guān)設(shè)施設(shè)備未安裝建設(shè)，承租方認可租賃標的現(xiàn)狀滿足承租方生產(chǎn)經(jīng)營使用，不存在任何可能影響承租方使用的問題或安全隱患。承租方對所租賃場地的生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟可行性已作充分評估，也充分了解存在的各種投資經(jīng)營風(fēng)險及政府部門各種許可審批風(fēng)險。承租方確認對租賃標的限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險因素均已事先了解并充分考慮，承租方愿意自行承擔可能存在的一切風(fēng)險，同意依約承租該租賃標的，并不以不了解本租賃標的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

3.2.承租方承租期間，租賃標的區(qū)域產(chǎn)生的電費、水費、等費用全部由承租方自行承擔，同時，承租方還要承擔公共衛(wèi)生間、消防、綠化、供水損耗等公共用水費及公共照明、景觀、公共設(shè)施設(shè)備、電（扶）梯、變壓器損耗、線路損耗等公共用電費，公共水電費用單獨按實際用量由承租方租賃建筑面積占該水電供給使用范圍的建筑物總面積的比例平均分攤。水電費收費標準以供電、供水部門的收費標準為準，費用由出租方代收代繳，承租方須按月與出租方結(jié)算。

3.3.物業(yè)管理費：出租方暫不收取承租方物業(yè)管理費，該租賃標的及租賃標的周邊由承租方自行管理，并由承租方自行承擔責任。若承租方要求出租方提供物業(yè)服務(wù)或出租方書面要求為該租賃區(qū)提供物業(yè)服務(wù)（出租方須提前一個月書面告知），則承租方須按照出租方要求向出租方繳納物業(yè)管理費，承租方應(yīng)按出租方通知書上注明的時間和物業(yè)管理費收費標準向出租方繳交物業(yè)管理費，具體事宜由雙方另行簽訂協(xié)議明確。

3.4.承租方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營，安全生產(chǎn)，自行承擔各種經(jīng)營風(fēng)險，自行負責承租區(qū)域的管理。承租方自行承擔生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。承租方嚴格做好防火、防盜等安全工作，嚴格禁止具有易燃、易爆、易腐蝕變質(zhì)及有毒的危險品或違禁品進入租賃區(qū)域及租賃周邊區(qū)域，絕對禁止在承租區(qū)域及區(qū)域周邊內(nèi)吸煙或使用明火等可能引發(fā)安全事故的設(shè)施設(shè)備及行為，如造成的不良后果由承租方承擔全部責任。

3.5.合同期內(nèi)，承租方為該租賃標的的實際管理人，承租方承擔所有的安全管理責任。承租方在任何時候都應(yīng)自行對其承租區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及人員負安全管理責任。承租方自行做好安全用電、防盜、防火、人員財產(chǎn)等安全管理工作。承租方應(yīng)對承租方的車輛、貨物、財產(chǎn)、租賃區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及工作人員辦理人身財產(chǎn)險、公眾責任險、意外險等商業(yè)保險。若承租方發(fā)生的意外事故（包括但不限于財產(chǎn)貨物被盜、消防事故、安全事故、自然災(zāi)害等不可抗力因素引起的安全事故等）所造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失等，由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失及法律責任由承租方全部承擔。

3.6.出租方以租賃標的現(xiàn)狀交接給承租方，承租方須嚴格按照法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的規(guī)定，自行辦理承租方生產(chǎn)經(jīng)營所需的各種許可、批準文件及證照（含保稅倉庫資質(zhì)審批）等相關(guān)手續(xù)，待政府部門依法批準后方可開展經(jīng)營活動。承租方因生產(chǎn)經(jīng)營需要或按照海關(guān)、消防等政府部門要求對租賃區(qū)域的（含裝卸平臺攝像頭等信息化系統(tǒng)建設(shè)）設(shè)施設(shè)備進行改造、增減、升級的，由承租方自行建設(shè)及并承擔建設(shè)過程中所需的全部費用。

3.7.承租方對租賃區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟可行性已作充分評估，也充分了解存在的各種投資經(jīng)營風(fēng)險及政府主管部門的各項手續(xù)審批風(fēng)險，承租方不得以任何理由或借口（包括但不限于租賃標的的未取得產(chǎn)權(quán)證等）拒絕履行租賃合同項下的權(quán)利及義務(wù)。

3.8.出租方與承租方對《租賃合同》約定的所有權(quán)利及義務(wù)須做充分了解，并仔細認真閱讀《租賃合同》所有條款，《租賃合同》中所有條款系雙方真實意思，不存在任何重大誤解等情況，并愿意承擔所有違約責任。在此基礎(chǔ)上，雙方簽訂《租賃合同》。任何一方不得以任何理由拒絕履行《租賃合同》。

3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年1月14日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：35萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年12月31日至2025年1月14日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年12月25日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年1月15日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃區(qū)域平面圖

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