一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東大路88號(hào)閩房大廈一層4號(hào)店面，建筑面積180.93㎡，本次計(jì)租面積180.93㎡，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

提示：租賃標(biāo)的為福建天成集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。租賃標(biāo)的由福建天成集團(tuán)有限公司與承租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》，并履行相關(guān)合同義務(wù)；其他日常運(yùn)營(yíng)管理由中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司進(jìn)行管理。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：作為商業(yè)店鋪使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項(xiàng)目，不得從事娛樂(lè)行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購(gòu)以及從事傳銷(xiāo)、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等項(xiàng)目。

2、租賃期限：5年，具體起止時(shí)間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：無(wú)。

4、履約保證金：為第一年前兩個(gè)月租金（以競(jìng)價(jià)成交價(jià)計(jì)算），于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶(hù)。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)支付。

6、租金遞增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競(jìng)租人須自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)裝修以保護(hù)租賃標(biāo)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場(chǎng)地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門(mén)的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

3、承租方為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結(jié)構(gòu)，不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競(jìng)得房屋投入營(yíng)業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

4、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、聯(lián)營(yíng)、入股、互換、調(diào)劑承租房產(chǎn)。

5、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、租金繳交人及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

6、租賃標(biāo)的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

7、租期滿后租賃標(biāo)的上不可移動(dòng)的裝修、設(shè)備、裝飾及添附于房屋的附屬物無(wú)償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則視為違約，將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年12月12日—2025年1月2日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年11月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢(xún)電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。