一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：北京市朝陽區(qū)望京東園四區(qū)11號樓25層2501室房產(chǎn)，整層出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

位置	層數(shù)	建筑面積 （約、平方米）	結構	用途	使用 狀態(tài)
北京市朝陽區(qū)望京東園四區(qū)11號樓25層2501室	25	2130.93	鋼混	辦公	空置

1.1.1.以上租賃標的所有人為浙江漢鼎宇佑金融服務有限公司，權屬清晰，暫未辦理不動產(chǎn)權登記。租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和面積以現(xiàn)狀為準，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃期限：5年，具體起止日期以本項目《房屋租賃合同》約定為準。標的移交期限以簽訂《房屋租賃合同》約定的時間為準。

1.3.掛牌價：245057元/月（含物業(yè)費和供暖費），掛牌價為第一年月租金底價。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：只限經(jīng)營辦公使用，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.5.免租金培育期：8個月（包含在5年租賃期內），分別為，第一年4個月，第二年和第三年各1個月，第五年2個月。免租期內租賃場所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、供暖等公共能耗費用由承租方承擔。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度交納租金。第一年月租金為競價成交價，承租方應在合同簽訂之日起三個工作日內繳交首季度租金，以后當期租金于上一季度租賃期限到期前十五個工作日內支付。前三年月租金與第一年月租金一致，月租金從第四年（含）起每兩年在上一年的基礎上遞增，遞增的金額為首年月租金的5%,具體以本項目《房屋租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《房屋租賃合同》當日需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年1個月的租金為標準，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關規(guī)定由其承擔，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.本次租賃標的品質和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人報名成功取得競租資格，即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.9.2.租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，現(xiàn)有設施設備情況以現(xiàn)場實物為準，標的以現(xiàn)狀出租、移交。承租方自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程中的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

1.9.3.運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風險。

1.9.4.承租方需自行辦理經(jīng)營相關許可證件。

1.9.5.本租賃標的計租面積為2130.93㎡。租賃標的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，計租面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.9.6.租賃標的尚未辦理不動產(chǎn)權證，且租賃期間存在無法辦理不動產(chǎn)權證的風險。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，現(xiàn)有設施設備情況以現(xiàn)場實物為準，標的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險；承租方如有裝潢需求，費用由承租方自行承擔；

3.2.承租期間，如需對租賃標的進行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方及物業(yè)管理公司書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設計費、裝修費等因改造所產(chǎn)生的一切費用由承租方出資、承擔，裝修的消防驗收手續(xù)由承租方自行辦理，費用和責任由承租方承擔。承租方租賃期內裝修無優(yōu)惠政策，且不能作為合同到期后續(xù)簽的理由。承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.3.在租賃期限內（不含免租期），由出租方承擔物業(yè)管理費及供暖費，承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.4.承租期間，承租方須保持租賃標的設施設備完好，負責標的及其設施設備的日常保養(yǎng)、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.5.承租期間，承租標的安全包括消防、治安安全、相關財產(chǎn)設備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任，承租方自行承擔法律、經(jīng)濟責任，出租方不承擔連帶責任。因承租方原因發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，應負責賠償。

3.6.承租方不得在標的內放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響標的安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.7.承租方應當自行辦妥使用標的所需的相關手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.8.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人報名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未辦理不動產(chǎn)權證，且可能無法辦理不動產(chǎn)權證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。若承租方需要辦理工商注冊地址，出租方配合提供相關材料（不包含不動產(chǎn)權證）。本項目房屋租賃合同簽訂后3個月內因不動產(chǎn)權證未辦理而影響工商注冊地址問題的，出租方和承租方雙方互不追究違約責任，但本項目房屋租賃合同簽訂3個月后，承租方不得以不動產(chǎn)權證未辦理影響工商注冊地址主張終止合同。

3.9.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.10.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未辦理不動產(chǎn)登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的所有經(jīng)濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。

3.11.租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.12.未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自以任何形式轉租或分租。

3.13.每個報名競租人都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。項目成交后，如報名競租人及承租方對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人及承租方自行承擔，與出租方和組織方無關。

3.14.承租方必須在競價成交結果公示結束次日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并于簽訂合同當日內向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權，出租方有權沒收承租方的競價保證金（扣除服務費），并重新招租。

3.15.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年5月11日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年4月26日至2024年5月11日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月27日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年5月13日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層