一、租賃標的基本情況及掛牌價

租賃標的位于寧德市澳風大廈B幢六層寫字樓，為空置毛坯房，標的情況如下：

提示：1、上述租賃標的以現(xiàn)狀整體招租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金和交易服務費不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、上述租賃標的建于1997年，屋內(nèi)配套設施不完備，尚未通水、通電，競價成交后，承租方自行向相關部門申請辦理水、電入戶手續(xù)，所需費用由承租方承擔。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：作為寫字樓等使用，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求等項目，不得在房屋內(nèi)存儲和經(jīng)營違禁品和危險品，或作違法之行為。

2、租賃期限：5年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：2個首年月租金，于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結算，承租方應于每月5日前以銀行轉賬方式匯入出租方指定賬戶。第一個月租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時支付。

6、租金遞增方式：第一年租金為最終成交價，租金自第三年起（含第三年）在上年基礎上遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、依法設立并有效存續(xù)的法人單位、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人及其法定代表人（或負責人）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的移交時的狀況出租。競租人有權查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，應按規(guī)定進行房產(chǎn)裝修以保護標的房產(chǎn)設施和結構，即租賃場地內(nèi)裝修設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等施工方案，由承租方報有關部門批準實施?？⒐ず?，需經(jīng)相關部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。

3、承租方為租賃標的消防安全第一責任人。租賃標的裝修由承租方自行負責并承擔全部費用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結構，不得危及到租賃房屋結構安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面，承租方在室內(nèi)外裝修施工中以及使用期內(nèi)若發(fā)生意外事故或傷及他人，而引起的任何責任和經(jīng)濟糾紛與出租方無關，應由承租方負責解決。

4、承租方對租賃標的只有使用權，不得擅自改變用途。

5、租賃標的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。

6、租賃期內(nèi)，承租方為使該房產(chǎn)具備、維持正常使用功能而投入的裝修、設備及其他附屬物之所有權屬于承租方。合同終止后，能移動并不破壞房產(chǎn)外觀及內(nèi)部結構的部分由承租方拆除，不可移動的裝修、設備、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，出租方不對承租方進行補償，承租方不得拆除、破壞，否則視為違約，出租方不退還租賃履約保證金。

7、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2024年10月9日—2024年10月28日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年8月31日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。