受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院平潭校區(qū)部分房屋屋面招租，租賃期限10年，第一年至第二年每年年租金掛牌價(jià)為人民幣14.57萬元，自第三年起（含第三年）每二年年租金在上二年基礎(chǔ)上遞增1%。租金每5年支付一次，首次租金在合同簽定后15個(gè)工作日內(nèi)支付。租賃履約保證金為第一年租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

標(biāo)的位置分布	閑置屋面面積（平方米）
員工宿舍	480.14
教工周轉(zhuǎn)房1#、2#、3#	2129.56
學(xué)生公寓（一）至（十）	14653.01
工科教學(xué)樓1#、2#	905.16
工科教學(xué)樓3#、4#	2802.18
文科教學(xué)樓	1457.61
實(shí)訓(xùn)樓（一）至（八）	13296.37
學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心	3984.44
小計(jì)		39708.47

租賃標(biāo)的位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟大道西段1號福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院平潭校區(qū)，面積約39708.47平方米，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上租賃面積僅為參考面積，合同簽訂時(shí)屋面現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備所占面積不做扣減，實(shí)際可利用面積由承租方根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況調(diào)整設(shè)計(jì)方案，踏勘情況需向出租方備案。但雙方租金結(jié)算仍以上表所載閑置屋面面積進(jìn)行結(jié)算，承租方不得以可用面積偏差作為今后變更租金或不交租金的理由。

三、租賃用途：僅用于屋面分布式光伏項(xiàng)目。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)。

2、承租方（含控股公司）近三年（自2021年3月1日至報(bào)名截止前），應(yīng)持有福建省內(nèi)已建成投產(chǎn)的單體裝機(jī)容量超5MWp（含）新能源項(xiàng)目業(yè)績2項(xiàng)（含）以上，在福建省內(nèi)累計(jì)已建成投產(chǎn)的分布式光伏項(xiàng)目裝機(jī)容量超30MWp，項(xiàng)目業(yè)績均需提供由電網(wǎng)簽署的購售電協(xié)議證明。

3、競租人資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%，最近一年財(cái)務(wù)報(bào)表資產(chǎn)總額大于4億元，需提供經(jīng)審計(jì)的2023年度財(cái)務(wù)報(bào)表。

4、競價(jià)保證金：人民幣15萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.本次租賃標(biāo)的僅以現(xiàn)狀出租，出租方所作的關(guān)于本次出租標(biāo)的的介紹及有關(guān)材料僅供承租方參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何承諾與擔(dān)保，出租方不承擔(dān)出租標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于出租標(biāo)的用途、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施物品、房屋結(jié)構(gòu)安全性等瑕疵。本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如介紹的閑置屋面面積與實(shí)際面積不符，或者介紹的附屬設(shè)施與實(shí)際不符的，租期內(nèi)的租金總額不作調(diào)整。

2.承租方承諾就出租方閑置屋面僅用于建設(shè)屋頂分布式光伏項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），所產(chǎn)生的光伏發(fā)電綠電綠證、碳排放指標(biāo)權(quán)益以及除電費(fèi)以外所產(chǎn)生的其他效益歸出租方所有，如出租方在相關(guān)權(quán)益辦理申報(bào)過程中需承租方配合的，承租方應(yīng)予無條件配合。

3.承租方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各類手續(xù)，包括項(xiàng)目許可或接入容量等必要審批，涉及和租賃房屋有關(guān)事項(xiàng)需出租方配合的，出租方予支持配合，所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。此外，承租方應(yīng)確保本項(xiàng)目開工前取得有關(guān)主管部門施工許可證或備案文件以及電網(wǎng)接入意見。

4.承租方應(yīng)按照屋頂分布式光伏相關(guān)文件規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)聘請有國家認(rèn)可資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，對于所利用屋面的房屋建筑荷載進(jìn)行檢測，優(yōu)先考慮采取承重式固定光伏板，并委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位以及施工單位按設(shè)計(jì)方案按期完成建設(shè)，建設(shè)的相關(guān)技術(shù)資料應(yīng)提供給出租方備案。

5.本項(xiàng)目的光伏電站設(shè)計(jì)壽命應(yīng)不小于25年，電站設(shè)計(jì)風(fēng)壓不得低于項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂噩F(xiàn)期為50年的基本風(fēng)壓值。光伏組件應(yīng)采用國內(nèi)一線品牌的單晶組件（如隆基、天合、晶科、晶澳、東方日升、一道、正泰、阿特斯等同等品牌），逆變器應(yīng)采用國內(nèi)一線品牌（如華為、陽光、科華、科士達(dá)、錦浪、固德威、古瑞瓦特等同等品牌），所有高壓電纜應(yīng)采用銅芯電纜。

6.承租方在合同期內(nèi)，應(yīng)為本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營購買足額保險(xiǎn)，包括公眾責(zé)任險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)等并保證保險(xiǎn)持續(xù)有效，若承租方未購買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

7.承租方在本項(xiàng)目施工手續(xù)齊全后，應(yīng)向出租方函告?zhèn)浒疙?xiàng)目建設(shè)相關(guān)信息，包括但不局限于設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工計(jì)劃、建設(shè)維護(hù)期相關(guān)水電費(fèi)結(jié)算方式、項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目維護(hù)負(fù)責(zé)人等必要信息，經(jīng)出租方確認(rèn)同意后，于1個(gè)月內(nèi)由承租方或承租方所合作的承包方進(jìn)場施工。此外，在本項(xiàng)目建設(shè)過程中承租方的施工安排應(yīng)與出租方相關(guān)教學(xué)辦學(xué)工作協(xié)調(diào)，存在沖突時(shí)應(yīng)服從出租方的安排調(diào)度。

8.承租方在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)應(yīng)做好屋面防水層保護(hù)，對于施工破壞應(yīng)給予修復(fù)，不得擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，不能破壞原有的消防設(shè)施，并結(jié)合建設(shè)方案預(yù)留消防通道，確保符合相應(yīng)消防工作要求。承租方應(yīng)承諾在合同期內(nèi)做好因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的出租方屋面防水層、建筑承重安全性、屋面使用損壞、環(huán)境影響、各種設(shè)備故障等問題的修繕修復(fù)工作及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

9.項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由施工單位提出，經(jīng)出租方同意后由承租方組織驗(yàn)收，出租方的相關(guān)部門共同參與驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后應(yīng)取得消防合格意見書，并接受國家有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目運(yùn)行安全。

10.在本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營過程中，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督，本項(xiàng)目所涉及的水電設(shè)施如有損壞，承租方負(fù)責(zé)維修。

11.租賃期間若因不可抗力、政府征用或拆遷、或政府其他原因等，無法繼續(xù)履行合同，在政府部門作出決定文件后，出租方以書面形式通知承租方，承租方必須無條件撤出并將相關(guān)設(shè)備拆除退場，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

12.本項(xiàng)目所發(fā)電能由承租方自行向電網(wǎng)出售，出租方?jīng)]有消納本項(xiàng)目所發(fā)電力的義務(wù)。

13.本項(xiàng)目建設(shè)及維護(hù)期內(nèi)，如由出租方提供用水、用電、排污等所產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方應(yīng)按本項(xiàng)目所在校區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付。

14.本項(xiàng)目承租方在租賃合同期首年享有連續(xù)6個(gè)月建設(shè)減租期，建設(shè)減租期內(nèi)免收承租方首年租金的50%。

15.本項(xiàng)目按非稅收入管理規(guī)定執(zhí)行。

16.本項(xiàng)目所在建筑暫未取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，承租方應(yīng)了解并接受以上情況。

17.雙方租金結(jié)算以掛網(wǎng)時(shí)的出租屋面面積進(jìn)行結(jié)算，屋面現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備所占不做扣減且承租方不得遷改變動，實(shí)際可利用面積由承租方自行根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況設(shè)計(jì)方案調(diào)整，但承租方不得以可用面積偏差作為今后變更租金或不交租金的理由。

18.雙方簽署合同后，如因承租方無法取得本項(xiàng)目必要的許可或接入意見而終止合同的，所繳納租金及履約保證金不予退還。

19.若因承租方原因在租賃期內(nèi)終止本項(xiàng)目，或租賃合同期結(jié)束后下一輪租賃期內(nèi)承租方未取得屋面租賃權(quán)，則由承租方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆除退場。

20、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院（平潭校區(qū)）屋頂分布式光伏項(xiàng)目合同》，并簽署《租賃安全責(zé)任書》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2024年10月8日—2024年10月28日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2024年10月28日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。