受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓43個標的房產(chǎn)分別招租。租賃期限3年，月租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月結算，每月7日前結算當月租金。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	租 賃 標  的	面積（㎡）	月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓105	約337.04	5562	2
2	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓213	約150.875	2264	1
3	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓214	約240.77	3612	1.5
4	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓215	約150.875	2264	1
5	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓216A	約154.34	2547	1
6	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓217	約587.71	9698	3.5
7	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓219	約286.29	4724	1.7
8	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓317	約580.39	9577	3.5
9	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓318	約467.9	7721	2.8
10	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓319	約283.89	4685	1.7
11	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓320A	約135.765	1969	1
12	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓320B	約135.765	1969	1
13	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓321	約271.53	3938	1.5
14	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓415	約151.15	2268	1
15	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓517	約569.47	9397	3.5
16	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓601	約105.83	1429	1
17	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓602	約144.28	1948	1
18	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓603	約72.15	975	0.5
19	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓605A	約72.14	975	0.5
20	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓605B	約72.14	975	0.5
21	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓606	約105.83	1429	1
22	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓607	約114.76	1550	1
23	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓610	約92.1	1244	0.8
24	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓611	約156.54	2114	1
25	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓612	約90.71	1225	0.8
26	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓613	約153.69	2326	1
27	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓614	約229.07	3466	1.5
28	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓615	約153.69	2326	1
29	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓701	約106.34	1436	1
30	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓704	約72.52	980	0.5
31	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓705	約145.04	1959	1
32	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓706	約106.34	1436	0.8
33	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓707	約115.35	1558	1
34	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓708	約92.555	1250	0.8
35	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓712	約91.17	1231	0.8
36	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓802B	約116.23	1570	1
37	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓809	約164.18	2217	1
38	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓216B	約280.06	4621	1.7
39	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓218A	約235.32	3883	1.5
40	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓218B	約235.32	3883	1.5
41	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓608	約92.09	1244	0.8
42	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓609	約92.09	1244	0.8
43	福建留學人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓803	約75.68	1022	0.5

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號。產(chǎn)權證尚未辦理，簡單裝修。標的1-37現(xiàn)對外出租，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權，其中，標的6、25、34原租賃合同到期時間為2024年4月15日，標的7原租賃合同到期時間為2024年10月17日，標的22、23原租賃合同到期時間為2024年5月31日，標的29原租賃合同到期時間為2024年5月20日。標的38-43競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：辦公、研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營，禁止轉(zhuǎn)租,禁止企業(yè)從事易燃易爆、污染環(huán)境等行為。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、留學人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理境內(nèi)企業(yè)注冊的留學人員。留學人員須滿足以下條件：

（1） 在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內(nèi)已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理公司注冊的在我國認可的國（境）外高等院校、科研機構學習滿一年，并獲得學士及以上學位的人員或在國內(nèi)已取得學士及以上學位或中級及以上專業(yè)技術職稱，并在國（境）外高等院校、科研機構從事博士后或訪問學者研究工作滿一年的回國人員；

（2）留學人員占其獨自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦企業(yè)的股份比例不低于30%，并擔任企業(yè)法人代表或其他重要職務，參與企業(yè)經(jīng)營或研發(fā)。

2、原承租方在參與競租前3個月內(nèi)無欠繳租金，方能參加競租。原承租方參與競租時若留學人員股份無變化，可不提供以上留學人員須滿足的條件中的（1）的證明材料，但須提供經(jīng)注冊所在地工商部門蓋章的公司章程（含留學人員和各股東占股比例）。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、閉路電視、網(wǎng)絡、電話、煤氣等均由承租方承擔。租賃期間，因承租方原因造成有關公共或租賃物內(nèi)的設施損毀，維修費由承租方負責。

6、承租方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、公安、消防、防疫、專賣等報審、審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔。

7、正在辦理公司注冊的留學人員在競租成功后，簽訂租賃合同前不僅需要繳納3個月租賃履約保證金，還需繳納3個月租金作為注冊保證金，之后，創(chuàng)業(yè)園管理中心與留學人員先簽訂半年的租賃合同，在留學人員辦理好公司注冊且公司章程符合招租條件后，出租方退還注冊保證金并與留學人員企業(yè)續(xù)簽租賃合同至3年期限，否則不退還租賃履約保證金和注冊保證金。

8、承租方自簽訂租賃協(xié)議之日起3個月內(nèi)（如需裝修不得超過半年）須入駐所租賃房屋，開始辦公、生產(chǎn)等日常經(jīng)營活動。否則出租方有權提前解除租賃協(xié)議，且不承擔任何違約責任。

9、承租方對承租房只有使用權，不得改變用途，在租賃協(xié)議期內(nèi)，承租方若因特殊情況需要將房屋全部（或部分）轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的，必須書面征得出租方的同意并辦理相關手續(xù)，否則出租方有權立即收回房屋，解除協(xié)議，承租方所交租賃履約保證金不予退還。

10、承租方不得改變建筑物結構，如需裝修應將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

11、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

13、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年3月13日—2024年4月2日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2024年4月2日17:00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。