受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建商學(xué)院連江校區(qū)學(xué)生公寓3號樓一層超市店面招租。租賃期限自租賃標的移交日起至2027年7月31日，每年年租金掛牌價人民幣579024元。租金按年租金分9個月折算繳交（每月繳交租金為年租金÷9），合同簽訂后上半年開學(xué)當月繳交2月、3月、4月、5月、6月共5個月租金，下半年開學(xué)當月繳交9月、10月、11月、12月共4個月租金。租賃履約保證金按成交年租金的三分之一繳交。

二、標的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標的位于福州市連江縣潘渡鎮(zhèn)西江濱路2號福建商學(xué)院連江校區(qū)，租賃標的無獨立產(chǎn)權(quán)證及土地證，簡單裝修，樓層總數(shù)：7層，所在樓層：1層。面積約402.1平方米。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準。

三、租賃用途：僅限超市經(jīng)營，允許銷售飲料、定型包裝與即食類休閑食品、水果、服裝、日雜日化用品、洗滌護理用品、床上用品、辦公用品、學(xué)生用品、化妝品系列、五金工具系列。不得經(jīng)營煙酒、現(xiàn)烤面包糕點、現(xiàn)烤漢堡、現(xiàn)制飲料及現(xiàn)制食品加工等其他項目。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、注冊資本不低于人民幣1000萬元的境內(nèi)企業(yè)法人，且在經(jīng)營管理的超市不少于5家（以競租人提交分公司或子公司的超市營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照認定）。

2.被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

3、競價保證金人民幣50萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方必須自營，不得轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為視為違約，出租方有權(quán)終止合同收回店面，并沒收履約保證金。

3、出租方不另行提供承租方住宿和辦公場所。禁止在所經(jīng)營的店內(nèi)使用明火以及煮飯燒菜等。

4、承租方應(yīng)根據(jù)要求統(tǒng)一安裝pos機，實行校園“一卡通”結(jié)賬，營業(yè)款每半個月與出租方賬務(wù)結(jié)算一次。

5、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，并自覺接受工商、稅務(wù)及各行業(yè)管理部門的檢查、監(jiān)督和考核，遵守各行業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定。

6、承租方應(yīng)在福建商學(xué)院連江校區(qū)的宿舍區(qū)、教學(xué)區(qū)、辦公樓配備不低于10臺的自動售貨機，后面條件成熟出租方可以要求承租方增加自動售貨機，售貨機內(nèi)貨品由超市負責(zé)管理。

7、承租方需向出租方簽訂《安全責(zé)任書》，在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。

8、租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金。

9、租賃未到期非寒暑假承租方必須營業(yè)為師生提供服務(wù)，承租方不得提前解除租賃合同，否則沒收履約保證金。承租方空置標的房產(chǎn)超過三個月的，出租方有權(quán)收回并沒收履約保證金。如特殊原因提前解除合同，在沒收履約保證金后，經(jīng)出租方研究同意后，雙方協(xié)商一致提前解除條件方可解約。

10、如因出租方校區(qū)使用主體發(fā)生變更等原因，導(dǎo)致承租方無法繼續(xù)使用出租房屋，出租方可提前解約。

11、出租方對承租方進行監(jiān)督管理，監(jiān)管主要內(nèi)容為：商品價格、產(chǎn)品質(zhì)量、安全衛(wèi)生、經(jīng)營范圍。其中A、商品價格：所經(jīng)營的商品售價不高于連江地區(qū)永輝等大型超市的市場價格（不含活動價）并在超市內(nèi)顯眼位置張貼上述承諾；B、產(chǎn)品質(zhì)量：配合學(xué)生團體監(jiān)督檢查，配合工商管理部門的檢查；C、安全衛(wèi)生：配合消防部門、衛(wèi)生管理部門、學(xué)校安全保衛(wèi)處監(jiān)督檢查組；D、經(jīng)營范圍：只能經(jīng)營超市所規(guī)定項目，不得在超市內(nèi)生產(chǎn)加工食品，禁止非定型包裝食品（不含水果）的經(jīng)營。如果承租方出現(xiàn)以上違規(guī)現(xiàn)象，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情節(jié)嚴重情況予以相應(yīng)經(jīng)濟處罰1000至10000元。如每學(xué)期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問題超過3次出租方將有權(quán)沒收履約保證金，并終止合同。

12、承租方在疫情防控期間，要做好相關(guān)疫情防控工作和宣傳工作，服從安保管理，如不按要求落實，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按1000元/次。

13、承租方在中標后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營情況做簡單裝修，裝修方案必須報出租方審批通過方可實施。制作設(shè)計風(fēng)格、顏色、尺寸一致的廣告招牌（內(nèi)容由承租方?jīng)Q定），店面門前走廊地面瓷磚更新，瓷磚同一種品牌規(guī)格，店內(nèi)外墻面每兩年暑假粉刷一次。其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修完工后需出租方驗收合格后方可使用，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

14、租賃期滿后標的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于標的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15、水電費由承租方自行繳納，電費按供電局通知的商業(yè)用電標準收取，水費按當?shù)刈詠硭就ㄖ臉藴适杖?。承租方在裝修時必須單獨安裝水電表。必須在次月5日前交清上個月的水、電費用。注：（超市自動售賣機由承租方自行安裝電表，電費計入超市。）

16、租賃標的房屋若有漏水等現(xiàn)象，由承租方自行解決。

17、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年3月26日—2024年4月15日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2024年4月15日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。