一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
漳州市薌城區(qū)新浦路38號(hào)漳州鹽業(yè)產(chǎn)品展示交流中心大樓（整體）	4395.05	空置	96691	100

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于漳州市薌城區(qū)新浦路38號(hào),產(chǎn)權(quán)為福建省漳州鹽業(yè)有限責(zé)任公司所持有，層數(shù)7層，房屋建筑面積4828.13㎡，此次租賃范圍為漳州市薌城區(qū)新浦路38號(hào)漳州鹽業(yè)產(chǎn)品展示交流中心大樓，租賃面積：4395.05㎡，證載用途為辦公，目前為閑置狀態(tài)。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：僅用于辦公，且不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)（一層房屋不得作為店面使用。房屋如用于其他用途或經(jīng)營(yíng)方式須由承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，且承租方不得以無(wú)法辦理相關(guān)審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權(quán)利和主張）；

2、租賃期限：15年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前6個(gè)月；

4、履約保證金：首年前3個(gè)月月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣10萬(wàn)元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣50萬(wàn)元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金的質(zhì)押時(shí)間不少于6個(gè)月裝修免租期，裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后，且承租方在此期間無(wú)違約行為的，出租方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給承租方）；

7、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期三個(gè)月租金及履約保證金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第四年起（含第四年）開始遞增，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人單位，無(wú)不良信用記錄者方可參與競(jìng)價(jià)。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競(jìng)租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、若承租方為非國(guó)有控股企業(yè)，必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為房屋租賃合同的承租方，簽訂房屋租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

 1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、實(shí)際交付房屋的時(shí)間晚于合同約定租期開始時(shí)間的，房屋租賃合同租期的起、止日期同步順延，時(shí)間以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認(rèn)書》載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無(wú)關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

4、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或出租方建設(shè)等需要的，或出租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整需要的，或出租方上級(jí)主管部門要求，導(dǎo)致本合同不能履行，雙方均無(wú)條件終止本合同。本合同自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）或出租方要求的搬遷時(shí)間終止，承租方對(duì)租賃房屋所做的裝修改造出租方不給予補(bǔ)償或賠償；如政府部門依規(guī)認(rèn)定為承租方裝修補(bǔ)償部分，由承租方向政府相關(guān)部門提出申請(qǐng)并享有，出租方予以配合。在承租方將租賃房屋按時(shí)歸還出租方、辦理完畢住所變更登記（若有）且承租方繳清所有應(yīng)繳費(fèi)用后，出租方無(wú)息退還承租方履約保證金。承租方應(yīng)在相關(guān)通知、公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退租賃房屋交還出租方，承租方不得以任何理由拒絕或遲延將租賃房屋騰退交還出租方，若承租方未在相關(guān)通知、公告或出租方要求的時(shí)間內(nèi)騰退租賃房屋交還出租方，則出租方有權(quán)自行收回租賃房屋，承租方遺留、存放在租賃房屋內(nèi)的任何物品均視為承租方的拋棄物，出租方有權(quán)任意處置而不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，同時(shí)出租方還有權(quán)對(duì)租賃房屋采取停水、停電等措施，承租方同意自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于承租方或第三方遭受的損失）；承租方并應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。土地房屋拆遷、征用等補(bǔ)償和賠償費(fèi)全部歸出租方所有，承租方不得以任何理由對(duì)此提出任何權(quán)益主張。

5、承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和履約保證金不予退還，出租方無(wú)條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

6、承租方對(duì)租賃房屋的裝修須按漳州地區(qū)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，裝修行為必須向出租方備案后方可實(shí)施，自行向政府部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租僅對(duì)提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。

7、承租方未取得開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必要的合法證照的，出租方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

八、公告期限：2024年4月3日—2024年4月24日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年8月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。