一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
寧德市天王南路1號(hào)（天安經(jīng)典）2幢戶號(hào)1-7、10部分、19、20、25號(hào)房產(chǎn)	約1048.54	5.9	40

1.2.租賃標(biāo)的基本情況

1.2.1.租賃標(biāo)的為福建省國資糧食發(fā)展有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的位于寧德市天王南路1號(hào)天安經(jīng)典，建筑面積約為1048.54 平方米，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若有誤差，租金不作調(diào)整。租賃標(biāo)的無單獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，與其他建筑共用一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)權(quán)證號(hào)為閩（2023）寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011155號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2050年11月1日，土地用途綜合用地/商業(yè)，房屋用途為商業(yè)。

1.2.2.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，我中心不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.3.租賃目的及用途：商業(yè)，不得從事娛樂業(yè)、廢棄資源綜合利用業(yè)、金屬制品、機(jī)械和設(shè)備修理業(yè)、金屬工藝品制造、機(jī)動(dòng)車、電子和日用產(chǎn)品修理業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造等易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、噪音污染嚴(yán)重的行業(yè)，不得利用該場所從事非法經(jīng)營活動(dòng)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.首年月租金掛牌價(jià)：人民幣 5.9萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.5.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限五年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》及《租賃房產(chǎn)交付確認(rèn)書》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，月租金每兩年在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%。

1.6.免租期：無免租期

1.7.租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向出租方支付第一期租金，之后在每期租金到期日前5日內(nèi)向出租方支付下一期租金。

1.8.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向出租方支付兩個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息），履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿并結(jié)清所有費(fèi)用、如期交還租賃標(biāo)的后十個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃期滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的，承租方逾期交還的，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

1.9.優(yōu)先權(quán)情況;租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2024年5月31日，同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃標(biāo)的處于農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)（具體位置詳見產(chǎn)權(quán)證附圖頁，產(chǎn)權(quán)證備查），除去租賃標(biāo)的外，農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)還存在一部分房產(chǎn)屬于另一產(chǎn)權(quán)人所有。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場（看樣），并自行承擔(dān)查勘（看樣）過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納競價(jià)保證金，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.報(bào)名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包給他人使用，但承租方將租賃標(biāo)的用于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營需轉(zhuǎn)租攤位的除外。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。該標(biāo)的的水、電衛(wèi)等配套輔助設(shè)施費(fèi)用由標(biāo)的所在房地產(chǎn)物業(yè)公司結(jié)算。承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃該標(biāo)的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用等費(fèi)用及維護(hù)租賃房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用。若租賃期間，政府要求房產(chǎn)消防、景觀等整改，由承租方出資負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有房產(chǎn)的現(xiàn)狀交付，競租人（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積、土地面積與掛牌建筑面積不一致為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除《房屋租賃合同》，且沒收承租方的履約保證金。

3.6.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及出租方提供的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.7.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年5月13日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：40萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年4月22日至2024年5月13日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層