受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)北二環(huán)西路386號福建省第二高級技工學(xué)校銅盤校區(qū)教學(xué)綜合樓一層沿街店面招租，租賃期限5年，第一、二年月租金掛牌價人民幣91200元，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。租金按月支付，在每月5日前結(jié)算本月租金，遇節(jié)假日順延。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)北二環(huán)西路386號，產(chǎn)權(quán)證已辦理，面積約823平方米。標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日：2024年3月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：用于辦公、商業(yè)經(jīng)營。不得分割、不得經(jīng)營餐飲業(yè)、鋁合金、石材加工等造成環(huán)境污染（包括空氣、噪音、視覺等）或影響師生正常的生活休息時間以及出租方正常教學(xué)秩序的行業(yè)。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、企業(yè)近三年（2021年、2022年、2023年）連續(xù)盈利（提供財(cái)務(wù)審計(jì)報告，盈利的財(cái)務(wù)審計(jì)報告中利潤及利潤分配表中利潤總額大于0），且至少一個自然年納稅繳納金額不低于人民幣20萬元（提供稅務(wù)部門出具完稅證明材料）。

3、原與出租方發(fā)生租賃關(guān)系中有過欠租或其他違約行為的企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參加競租。

4、競價保證金人民幣58萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方不得將廢氣等污染物向校園內(nèi)排放。

2、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租方應(yīng)加強(qiáng)所屬員工的安全教育，配齊滅火器等安防設(shè)備，做好消防安全工作，對租賃期間的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失負(fù)全責(zé)。

5、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實(shí)施。如擅自裝修改造給出租方造成的損失，承租方需向出租方受益人賠償并及時給予修復(fù)，如未及時修復(fù)給出租方造成的損失，從承租方經(jīng)營押金中扣除；不足賠償?shù)模鲎夥接袡?quán)向承租方追償。

6、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

7、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。承租方享有二個月的裝修時間，裝修期間減半收取相應(yīng)租金（原承租方不享有）。

8、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。租賃期間確需變更經(jīng)營范圍，必須經(jīng)出租方書面同意，否則視為違約。

9、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使出租方與承租方雙方造成損失的，合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

10、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

11、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

12、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。

13、出租方向承租方收取水電費(fèi)押金人民幣10000元，水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年3月28日至2024年4月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年4月17日下午17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。