受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈B座3-5層房產(chǎn)以及地下75#-79#車位整體招租。租賃期限5年,租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表。租金按月支付，每月前20日將次月租金匯入出租方指定賬戶，租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

租賃標(biāo)的	面積（㎡）	第一年月租金掛牌價(jià)（人民幣元）	租金遞增方式	競(jìng)價(jià)保證金 （人民幣元）
中山大廈B座3-5層房產(chǎn)	約1946.41㎡（其中3層710.66㎡，4層595.57㎡，5層640.18㎡）	136248.7	自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%	450000
中山大廈B座地下車位75#-79#車位	5個(gè)車位（約62.75㎡）	6000（固定租金）	無遞增

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈B座，產(chǎn)權(quán)證已辦理，租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，無辦公用具。競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：僅限寫字樓辦公使用，不得作為加工、制造類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用。承租方應(yīng)按國(guó)家及福建省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用租賃標(biāo)的。

四、承租方及競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】；

3、與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司未發(fā)生過任何糾紛。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要承租方及競(jìng)租人接受的基本條件：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，出租方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、可能存在因不可抗力、法律法規(guī)及規(guī)章政策規(guī)定或行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)行為導(dǎo)致本租賃標(biāo)的無法繼續(xù)出租，該情況下雙方均有權(quán)解除合同。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)付。承租方必須在接到出租方書面通知之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的合同履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

4、如出租方需買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押該租賃標(biāo)的，出租方應(yīng)提前三十日以書面形式通知承租方。涉及需要承租方搬離的，承租方應(yīng)于收到書面通知后三十日內(nèi)搬離。出租方在扣除合同所約定的需承租方支付的費(fèi)用后，將剩余的合同履約保證金（如有）退還給承租方。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行房屋租賃合同，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)、外觀，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。承租方須按合同約定按時(shí)支付租金，承租方如逾期支付合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，承租方應(yīng)按照合同解除日當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付三個(gè)月的租金作為違約金（詳見房屋租賃合同范本）。

6、租賃期內(nèi)，承租方如對(duì)租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對(duì)租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)家、福建省及福州市相關(guān)規(guī)范及相關(guān)安全管理規(guī)定，不得改變標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用(包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用)由承租方承擔(dān)。無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其他一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

7、承租方必須自行負(fù)責(zé)辦理在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

8、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的作為辦公使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向出租方支付違約金，并承擔(dān)逾期支付所產(chǎn)生的后果。

9、租賃期間租賃標(biāo)的內(nèi)所有的故障和損壞均由承租方自行負(fù)責(zé)維修并自行承擔(dān)維修費(fèi)用，戶外公共設(shè)施的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

10、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)及管理單位規(guī)定各自承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

11、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

12、承租方享有3個(gè)月的免租金裝修期，（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

13、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣45萬元。

八、公告期限：2024年2月27日—2024年3月18日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2024年4月1日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年3月18日17:00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。