一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭金井灣市民廣場下沉式商鋪，位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心7號樓政務(wù)大樓正對面的市民廣場內(nèi)側(cè)的地下商鋪。租賃標(biāo)的建筑面積約1802㎡，計(jì)租面積1802㎡。

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與本租賃合同約定的面積不一致的，租金和服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.2.租賃期限：8年，具體起止日期以本項(xiàng)目最終簽訂的《金井灣商務(wù)營運(yùn)中心下沉式商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱租賃合同）為準(zhǔn)。

1.3.掛牌價(jià)格：11元/㎡/月。

1.4.租賃用途：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項(xiàng)目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.租金遞增方式：第一年至第三年每平米月租金單價(jià)為競價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）開始租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.6.租金支付方式：租金的支付遵循先交費(fèi)后使用、每年支付一次的原則，首次租金在《租賃合同》簽訂之日起（含）5個(gè)工作日內(nèi)按年支付，以后的租金應(yīng)在每年度的第一個(gè)月開始5日內(nèi)交清當(dāng)年度租金。

1.7.履約保證金（押金）：履約保證金為按競價(jià)成交價(jià)格計(jì)算的租賃標(biāo)的三個(gè)月租金，履約保證金不計(jì)利息，具體繳交方式以租賃合同為準(zhǔn)。

1.8.市場培育期：4年免租培育期，逐年分期減免。

市場培育期:免4年，共計(jì)48個(gè)月，分8年執(zhí)行，第一年免租9個(gè)月(即租賃年度第二、三、四租賃季度免租)，第二、三年每年免租6個(gè)月(即租賃年度第三、四租賃季度免租)，第四至第六年每年免租4個(gè)月(即每個(gè)租賃年度第三租賃季度最后一個(gè)月及第四租賃季度免租)，第七年免租6個(gè)月(即租賃年度第三、四租賃季度免租)，第八年免租9個(gè)月(即租賃年度第二、三、四租賃季度免租)。市場培育期內(nèi)，只免租金，水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.10.1.如遇政府有關(guān)部門需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、使用或回收，承租方須無條件服從，出租方提前60天及以上時(shí)間向承租方發(fā)出終止協(xié)議通知，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任，承租方不得對此提出異議且應(yīng)無條件按《租賃合同》約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向出租方提出任何補(bǔ)償或賠償要求。出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。政府需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆除、使用或回收時(shí)，租賃標(biāo)的及土地對應(yīng)及產(chǎn)生的補(bǔ)償款歸出租方所有，經(jīng)營方補(bǔ)償款（含裝修、添附、搬遷費(fèi)用等，如有）的歸屬權(quán)屬于承租方，具體以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

1.10.2.競租人(承租方)在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查,競租人交納競價(jià)保證金即表明競租人(承租方)已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.3.租賃標(biāo)的出租過程中出租方、組織方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、租賃標(biāo)的情況描述、說明等僅作為參考，競租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄;報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn/)沒有找到競租人相關(guān)的未結(jié)執(zhí)行結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，承租方辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，由承租方自行承擔(dān)。競租人（承租方）交納競價(jià)保證金即表明競租人（承租方）完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競租成交后承租方不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。

3.2.裝修:租賃期間租賃區(qū)域的裝修設(shè)計(jì)、施工、水電鋪設(shè)等由承租方自行承擔(dān)。租賃期間租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施、設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修。

3.3.水電費(fèi)(商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn))等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

3.4.承租方必須按照相關(guān)行業(yè)法律法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，如有違規(guī)操作、存在安全隱患、衛(wèi)生等問題，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.5.如涉及承租方違約未按時(shí)繳交租金，出租方有權(quán)收回租賃標(biāo)的，并不做任何補(bǔ)償。

3.6.承租方在租賃期間因經(jīng)營不善等非出租方的原因而申請退租的，需提前30日向出租方提出書面申請，出租方將沒收其履約保證金，且已交租金不予返還;出租方亦不對承租方的前期投入做任何補(bǔ)償或賠償。

3.7.租賃期滿退租時(shí)承租方交清所有應(yīng)繳租金及水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用且返還租賃標(biāo)的，并經(jīng)出租方驗(yàn)收租賃標(biāo)的在沒有損壞的情況下，可退回履約保證金（押金），不計(jì)利息。

3.8.租賃標(biāo)的返還:承租方添加的附屬設(shè)施，若屬動產(chǎn)可以搬離的歸承租方所有并由承租方自行搬離，若為附屬于租賃標(biāo)的無法搬離或固定裝修的，歸出租方所有，承租人不得拆除。

3.9.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月23日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：8萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2025年1月10日至2025年1月23日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2025年1月24日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層