一、租賃內(nèi)容

1.1租賃標的：福州臺江萬達甲A寫字樓1803室、1809室、1903室，分別出租。

1.2.掛牌價和競價保證金：詳見下表。掛牌價為租賃標的第一年月租金底價。

序號	租賃標的	掛牌價 (元）	競價保證金 （元）
1	福州臺江萬達甲A寫字樓1803室	13609.2	20000
2	福州臺江萬達甲A寫字樓1809室	12109	20000
3	福州臺江萬達甲A寫字樓1903室	12475.1	20000

1.3.租賃標的基本情況

標的1名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1803室，產(chǎn)權證號[榕房權證R字第1106139號，建筑面積226.82㎡]。目前屬在租狀態(tài)，租賃期限至2024年6月30日止，可起租日為2024年7月1日起，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權。標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。

標的2名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1809室，產(chǎn)權證號[榕房權證R字第1106849號，建筑面積242.18㎡]。目前屬在租狀態(tài)，租賃期限至2024年5月16日止，可起租日為2024年5月17日起，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權。標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。

標的3名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1903室，產(chǎn)權證號[榕房權證R字第1103355號，建筑面積226.82㎡]。目前屬在租狀態(tài)，租賃期限至2024年4月30日止，可起租日為2024年5月1日起，原承租方同等條件下具有優(yōu)先承租權。標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限：1-3年。具體租賃期限起止時間以出租方和承租方簽訂租賃合同時約定為準。租賃期限最短1年，最長3年。租賃標的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。

2.3.租期內(nèi)免租期:在租賃期滿的前提下，18層租期2年給予0.5個月免租金裝修期，租期3年給予1個月免租金裝修期；19層租期1年給予1個月免租金裝修期，租期2年給予1.5個月免租金裝修期，租期3年給予2個月免租金裝修期，如租賃期未滿退租則不享受免租期。免租期減免的租金在租賃期的最后月份租金中核減（免租期包含在租賃期內(nèi)）。

2.4.租金遞增方式：租賃標的第一年月租金為競價成交價，第二年月租金與第一年月租金一致，第三年（含）起，月租金在首年月租金的基礎上遞增5%。

三、租賃履約保證金、租金收繳辦法

3.1.合同履約保證金為2個月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標的實物、繳清所有款項后一個月內(nèi),不計利息退還承租方。

3.2.租金支付方式：（1）按月支付：雙方簽訂《房屋租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在當月10日前繳納下個月全額租金；（2）按季度支付：雙方簽訂《房屋租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付首期租金，之后必須在本期最后一個月的10日前繳納下個季度全額租金。承租方可在以上兩種租金支付方式中任選一種繳納租金。

四、成交結果公示和合同簽署

4.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

4.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

五、競租人（承租方）應具備的資格條件

5.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

5.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

5.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

六、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

6.1.稅費及相關費用的承擔：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關部門繳納。

6.2.租賃期間，除建筑結構維修保養(yǎng)外，其余維修、保養(yǎng)義務均由承租方承擔。

6.3.承租方應嚴格遵守有關法律法規(guī)，做好租賃房屋的安全保衛(wèi)、防火安全及綜合治理等工作，自行承擔因安全、消防等問題和違法違規(guī)行為引起的損失和責任。

6.4.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》為準。

6.5.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《房屋租賃合同》所有條款。

七、競價方式：

7.1.租賃標的的競價方式：網(wǎng)絡一次報價，價高者得,同等條件下原承租方優(yōu)先。

八、競租人報名

8.1.報名截止時間：2024年5月24日17時   

8.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

8.3.交納競價保證金

8.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.2項。

8.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

8.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

8.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

8.5.領取競價文件

8.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

8.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

九、公告期限：2024年5月7日至2024年5月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月30日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

十、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年5 月27日9時

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層