受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)楊橋中路茶園小區(qū)1#和2#底層商場(chǎng)招租，租賃期限5年，第一、二年每年月租金掛牌價(jià)人民幣178700元，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶(hù)。租賃履約保證金為2個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋中路茶園小區(qū)1#和2#底層，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)建筑面積3248.03平方米。

（二）風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積的差異

租賃物內(nèi)存在部分區(qū)域被侵占無(wú)法實(shí)際使用的情形，包括：

（1）漢堡店商戶(hù)(面積約56.04平方米)是長(zhǎng)期被占用的歷史遺留問(wèn)題，出租方多次嘗試強(qiáng)制收回，最終都沒(méi)有收成。目前，該漢堡店商戶(hù)區(qū)域，承租方無(wú)法實(shí)際使用。

(2)空調(diào)掛機(jī)暗室(約17.55平方),位于前述漢堡店背后，進(jìn)入該房間必須經(jīng)過(guò)漢堡店，進(jìn)深長(zhǎng)達(dá)約6.5米。該部分長(zhǎng)期被部分商戶(hù)及漢堡店用來(lái)放置空調(diào)外機(jī)以及雜物等，承租方將無(wú)法實(shí)際使用。

（3）配電房及其通道(配電房約8.49平方米，通道約20.02平方米)。該部分是整個(gè)商場(chǎng)的公共配套設(shè)施，承租方將無(wú)法實(shí)際使用。

2、租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，租賃期限至2024年7月15日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、若競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況、存在的瑕疵和以上及下列情形完全認(rèn)可且無(wú)異議，并自愿按房屋現(xiàn)狀受領(lǐng)并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證面積簽約和支付租金。競(jìng)租人成交后不得以存在以上及下列情形為由拒絕簽訂合同或提前解除、終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失或違約責(zé)任。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣36萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，租賃標(biāo)的將按現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3、承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（2個(gè)月首年月租金）履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。

4、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

5、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，在取得出租方書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿(mǎn)或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

7、 出租方已在招租公告中明確告知租賃物內(nèi)因第三方占據(jù)不能使用的區(qū)域，承租方自愿按現(xiàn)狀承租。雙方確認(rèn)，若承租方通過(guò)合法方式取回被第三方占據(jù)的區(qū)域（若有費(fèi)用支出由承租方自行承擔(dān)），承租方有權(quán)在本協(xié)議范圍內(nèi)使用，租賃期滿(mǎn)后將全部租賃物按期返還給出租方。

8、考慮茶園小區(qū)商場(chǎng)已有近30年歷史，可能存在部分屋面開(kāi)裂，排水排污管道腐壞、堵塞、漏水等情況。承租方自行負(fù)責(zé)對(duì)主體屋面及部分管道進(jìn)行維修或更換，產(chǎn)生的修理費(fèi)用自行承擔(dān)。

9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

10、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2024年6月17日—2024年7月5日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至2025年6月12日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2024年7月5日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢(xún)電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。