受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

福州市倉山區(qū)首山路4-1號首山綜合樓底層11號店面招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣90000元，第四年、第五年每年年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市倉山區(qū)首山路4-1號，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約27.45平方米。普通裝修。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

三、租賃用途

商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容合法，不屬于國家禁止性或限制性的經(jīng)營行業(yè)；不得經(jīng)營對周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項(xiàng)目（以政府相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）；不得做出對福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為，如租賃期間對店面進(jìn)行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡稱）”名稱。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人（被法院列為限制高消費(fèi)或失信主體的企業(yè)法人、個體工商戶或自然人無權(quán)參與競租）。

2.不接受聯(lián)合體競租。

3.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競租。

4.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競租。

5.競價保證金人民幣5萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

3.承租方享有半個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4.提供單相220V電源，使用容量說明如圖：

5.承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：431274759082），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

6.承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負(fù)責(zé)人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約;承租期間，若承租方無法經(jīng)營，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營，應(yīng)提前1個月以書面形式向出租方提出申請，并獲得出租方批準(zhǔn)，訂立轉(zhuǎn)租合同，出租方收取一個月租金的轉(zhuǎn)租收益。

7.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營業(yè)損失、獎勵金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

8.在租賃經(jīng)營期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

9.租賃經(jīng)營期間，承租方進(jìn)行裝修改造時，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)；必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。

10.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持店面現(xiàn)狀，店面后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開門、開窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

11.租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其他安全責(zé)任等造成損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

12.租賃經(jīng)營期間，若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

13.租賃經(jīng)營期間，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，水、電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。水、電費(fèi)及公攤費(fèi)當(dāng)月結(jié)清，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

14.租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

16.承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起兩個月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

17.租賃期限自標(biāo)的移交日起算。

18.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式

網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限

2024年11月7日—2024年11月27日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月25日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年11月27日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。