一、租賃內(nèi)容

1.1.倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園概況：倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園坐落于福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號，地處福州義序片區(qū)，土地用途為工業(yè)用地。園區(qū)內(nèi)共有8棟房產(chǎn)，總建筑面積約為51908.36平方米，其中：地上建筑面積51257.02平方米，層數(shù)為1～3層，檐高8.32～15.28米；地下建筑面積約651.34平方米，層數(shù)為1層，負(fù)一層層高為3.5～4.5米。建筑容積率為0.85，建筑密度為43.35%。

1.2.本次租賃標(biāo)的：福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)齊安路767號倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園5A#樓、6A#樓、6B#樓房產(chǎn)，分別出租。

1.2.1.租賃標(biāo)的目前已經(jīng)完成主體工程施工，正在進(jìn)行室外工程的掃尾工作，項(xiàng)目于2024年7月底已完成規(guī)劃核驗(yàn)、質(zhì)量驗(yàn)收、消防備案驗(yàn)收工作。土地用途為工業(yè)用地。

1.2.2.租賃標(biāo)的內(nèi)部設(shè)計(jì)功能布局：

5A#內(nèi)部功能：一層為中轉(zhuǎn)車間、車間、設(shè)備用房、輔助用房等；二層為車間、設(shè)備用房、輔助用房等。

6A#、6B#內(nèi)部功能：一層為中轉(zhuǎn)車間、車間、設(shè)備用房、輔助用房等；二層為車間、設(shè)備用房、輔助用房等。

注：以上功能布局為規(guī)劃設(shè)計(jì)功能。

1.3.租賃標(biāo)的計(jì)租面積、掛牌價(jià)、競價(jià)保證金

租賃 標(biāo)的	實(shí)用面積 （㎡）	分?jǐn)偯娣e (㎡）	計(jì)租面積 （㎡）	掛牌價(jià)        （元）	競價(jià)保證金 （萬元）
5A#樓	4847.92	242.40	5090.32	42	26
6A#樓	4676.48	233.82	4910.30	37	22.6
6B#樓	4789.06	239.45	5028.51	37	23

1.3.1.掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年每月每平方米租金底價(jià)（含稅），不含物業(yè)、水電等費(fèi)用。

1.3.2.本次招租以掛牌計(jì)租面積為基準(zhǔn)計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)。

1.4.租賃標(biāo)的的交付標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.電力工程

低壓柜出線接至建筑物內(nèi)。

1.4.2.給水工程

市政供水接至建筑物內(nèi)。

1.4.3.通信工程

園區(qū)弱電機(jī)房至建筑物內(nèi)的預(yù)留穿線管已施工完成。

1.4.4.燃?xì)夤こ?/p>

由承租方自行負(fù)責(zé)申報(bào)安裝（如需）。

1.4.5.室內(nèi)工程

（1）墻體施工：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

（2）室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按施工圖要求。

（3）衛(wèi)生間、盥洗室毛坯交付。

1.4.6.外立面及室外工程

（1）建筑物外立面均按施工圖的要求施工。

（2）室外工程部分：雨水污水工程、夜間路燈、室外廣場、臺階、道路等由出租方負(fù)責(zé)施工。

1.4.7.景觀工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.8.消防工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.9.暖通工程：按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工。

1.4.10.智能化工程：園區(qū)部分按出租方項(xiàng)目建設(shè)的施工圖紙施工，室內(nèi)部分由承租方自行設(shè)計(jì)施工。

上述交付標(biāo)準(zhǔn)描述僅供參考，實(shí)際情況以租賃標(biāo)的物移交時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

1.5.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1.5.1.競租人應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行查勘（看樣），自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解出租方所提供的資料及現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價(jià)保證金即視為該競租人對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.5.2.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際情況以租賃標(biāo)的移交時(shí)的狀況為準(zhǔn)。出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不對租賃標(biāo)的可能存在的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。

1.6.租賃標(biāo)的交付時(shí)間

1.6.1.租賃標(biāo)的于2024年7月底已完成規(guī)劃核驗(yàn)、質(zhì)量驗(yàn)收、消防備案驗(yàn)收工作。

1.6.2.自出租方和承租方簽訂本《租賃合同》且由出租方發(fā)出《租賃標(biāo)的移交告知函》之日起七天內(nèi)，承租方須無條件簽署《租賃標(biāo)的移交確認(rèn)書》，若承租方拒簽，則出租方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)沒收承租方向出租方支付的履約保證金。

1.7.租賃用途：新能源汽車研發(fā)、零配件制造、軟件開發(fā)、銷售及售后等一系列新能源汽車相關(guān)業(yè)務(wù)。

1.8.租賃期限：10年，租賃期限自出租方和承租方簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》之日起算。免租期為4個(gè)月，自《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》簽訂之日起算。

1.9.租金遞增及支付方式：出租方和承租方簽署《租賃標(biāo)的物移交確認(rèn)書》之日起，以12個(gè)月為一個(gè)租賃年度，租金每三年度遞增5%。租金每三個(gè)月支付一次，首期租金應(yīng)于免租期屆滿前10天內(nèi)付清，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期起算日的10天前付清。

1.10.履約保證金：承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付租賃合同項(xiàng)下最后一個(gè)月租金3倍的金額作為租賃合同的履約保證金。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人。

2.2.競租人（承租方）應(yīng)為下列之一：

（1）汽車生產(chǎn)企業(yè)；

（2）汽車生產(chǎn)企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)；

（3）上述（1）、（2）企業(yè)的汽車銷售代理商或經(jīng)銷商。汽車銷售代理商或經(jīng)銷商競租應(yīng)具有汽車生產(chǎn)企業(yè)或汽車生產(chǎn)企業(yè)控股的汽車銷售企業(yè)出具的關(guān)于同意在本園區(qū)建店的相關(guān)證明文件。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.報(bào)名截止日競租人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”“拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單”“重大稅收違法失信主體”“統(tǒng)計(jì)嚴(yán)重失信企業(yè)名單”“安全生產(chǎn)嚴(yán)重失信主體名單”“經(jīng)營異常名錄”。

2.5.符合國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.出租方已經(jīng)委托福建省福州華僑商業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱“商管公司”）提供物業(yè)服務(wù)。競租人（承租方）同意接受商管公司提供物業(yè)服務(wù)，并遵守商管公司有關(guān)物業(yè)管理要求，承擔(dān)并且按時(shí)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、用水、用電等費(fèi)用。根據(jù)商管公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按計(jì)租面積每月人民幣3元/平方米。在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或物業(yè)服務(wù)市場價(jià)格調(diào)整，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可相應(yīng)調(diào)整。

3.2.競租人（承租方）承諾：已對租賃標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行考察，已知悉并充分了解租賃標(biāo)的計(jì)租面積的計(jì)算方式、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、工程狀況及用途等相關(guān)情況，且出租方已明確告知競租人（承租方）租賃標(biāo)的的登記及審批等情況，競租人（承租方）不存在不了解及誤解的情況，同意按現(xiàn)狀簽訂租賃合同。

3.3.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：在《租賃合同》簽訂之日，出租方尚未就本項(xiàng)目租賃標(biāo)的物申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，上述情形可能影響到承租方辦理租賃標(biāo)的物二次裝修的建筑工程施工許可證，承租方不得以租賃標(biāo)的物未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。競租人（承租方）對可能存在瑕疵或其他相關(guān)問題已完全知悉且無異議，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.競租人（承租方）已完全知悉并充分理解：工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，競租人（承租方）在開展新能源汽車相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)自行向政府相關(guān)部門申報(bào)行業(yè)許可。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.6.競租人（承租方）須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》及其附件。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次），價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年9月2日17時(shí)

5.2.競租人資格：只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.3條款。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年8月13日至2024年9月2日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年9月3日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層