一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊出租（如下圖）。面積約70畝，租賃標(biāo)的上的廠房不在本次租賃范圍內(nèi)，未經(jīng)出租方允許不得使用。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài),尚未平整。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，面積僅供參考，租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。租賃標(biāo)的尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.租賃期：6年。

1.3.掛牌價(jià)：35萬元/年，掛牌價(jià)為首年年租金底價(jià)。

1.4.租賃用途：用于建設(shè)運(yùn)營包含餐飲、體育、休閑等業(yè)態(tài)的旅游綜合體等。建設(shè)運(yùn)營旅游綜合體要符合土地使用性質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃及相應(yīng)功能的建造要求。法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)，不得存放易燃易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)土地使用規(guī)定。承租方租賃期間必須符合法律規(guī)定，包括不限于安全生產(chǎn)、環(huán)保條件等。

1.5.免租金培育期：首年前6個(gè)月（包含在租賃期內(nèi)）。

1.6.租金支付方式：按先付租金后使用，按年度支付原則。承租方合同簽署當(dāng)日支付首年度租金（競價(jià)成交價(jià)扣除免租期后的租金），承租方應(yīng)在每年度末月底前10日內(nèi)支付下一年度租金。具體以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：20萬元。承租方應(yīng)在簽署《平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）后十日內(nèi)支付履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費(fèi)及各種稅費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.競租人在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人交納競價(jià)保證金即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的為自然資源管理部門移交管護(hù)土地、未辦理土地證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.該租賃標(biāo)的土地未平整，存在少量林木，如需使用，須經(jīng)過林業(yè)部門報(bào)批，未經(jīng)審批不得亂砍濫伐。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方須在合同簽署20日內(nèi)向出租方提供租賃期內(nèi)至少3000萬元的投資計(jì)劃，并在租賃期間前兩年內(nèi)向出租方提供至少3000萬的固定資產(chǎn)投資相關(guān)材料（包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等），項(xiàng)目固定投資需納入統(tǒng)計(jì)，完成投資額以福建省統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)審定的投資額為準(zhǔn)。未按照約定完成投資，扣除全部履約保證金，同時(shí)，承租方需在30日內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》。

3.2.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行建設(shè)的，承租方需向出租方提供建設(shè)方案，經(jīng)出租方書面同意后，自行向有關(guān)部門辦理建設(shè)的審批手續(xù)。建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用以及建設(shè)施工過程中所產(chǎn)生的所有責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問題由承租方自行處理，承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標(biāo)的的建設(shè)事宜，應(yīng)符合政府相關(guān)部門規(guī)劃并經(jīng)審批方可執(zhí)行。若因承租方私自建設(shè)而無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與交易機(jī)構(gòu)和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.3.承租方在建設(shè)過程中，應(yīng)采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染。建設(shè)期間必須服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理。承租方對租賃標(biāo)的的建設(shè)和使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。

3.4.承租方在租賃標(biāo)的上搭建建筑物或構(gòu)筑物所應(yīng)交繳的相關(guān)稅費(fèi)由承租方自行承擔(dān)并交納。租賃標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門對租賃標(biāo)的的檢查、監(jiān)督。如因承租方不及時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，自行承擔(dān)責(zé)任，并且出租方有權(quán)提前解除本合同，沒收履約保證金。

3.5.租賃標(biāo)的上的林地木，如需砍伐，應(yīng)按照實(shí)驗(yàn)區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需砍伐，并需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行處置，處置的資產(chǎn)歸出租方所有。

3.6.承租方在建設(shè)過程中如違反相關(guān)規(guī)定被相關(guān)部門處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若未經(jīng)出租方同意或未辦審批擅自施工，出租方有權(quán)停水停電，同時(shí)并追究承租方和施工方責(zé)任。

3.7.租賃期滿后，承租方應(yīng)及時(shí)將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施交還出租方，承租方交還租賃標(biāo)的時(shí)應(yīng)保持租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施處于交付使用時(shí)的完好狀態(tài),并保證租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施能夠正常使用。承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動(dòng)裝修物及其它設(shè)備歸承租方所有，不可移動(dòng)的建（構(gòu)）筑物無償歸出租方。承租方須做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。承租方若故意進(jìn)行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

3.8.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式。否則視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方交納的租金、履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.9.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用租賃標(biāo)的，或不可抗力時(shí)，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償，承租方不享受針對該租賃標(biāo)的的任何征遷補(bǔ)償和安置。出租方按照實(shí)際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.10.承租方在承租期間對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的房屋、林木、果樹、綠地等附著物進(jìn)行有效管理，免遭毀壞，發(fā)現(xiàn)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，應(yīng)及時(shí)制止，保證租賃標(biāo)的不受破壞及侵占。

3.11.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年4月26日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：20萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年4月15日至2024年4月26日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年4月8日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年4月28日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層