一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況：租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)詳見“租賃標(biāo)的基本情況表”。

租賃標(biāo)的基本情況表

（備注：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1.2.租賃標(biāo)的位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井片區(qū)草嶼島江尾村，原始村落保護(hù)良好，共有9棟石頭厝，共21間房。

1.3.部分租賃標(biāo)的場景詳見下圖：

1.4.租賃用途:民宿，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。
1.5.租賃期限：合同簽訂之日起至2031年3月31日。具體承租起止日以《江尾村民宿租賃合同》約定為準(zhǔn)。
1.6.租金支付方式及履約保證金標(biāo)準(zhǔn):
1.6.1.租金：競價(jià)成交價(jià)為第一年的年租金，從第二年（含第二年）起每年租金在上一年的基礎(chǔ)遞增，每次遞增的金額為第一年年租金的5%。每年租金具體詳見《江尾村民宿租賃合同》。
1.6.2.付款方式：按年支付原則，承租方自《江尾村民宿租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首年度租金，后續(xù)每個(gè)租賃年度首月前15日內(nèi)支付當(dāng)年度租金。
1.6.3.履約保證金：承租方須在《江尾村民宿租賃合同》簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)向出租方交付首年半年度租金作為履約保證金。
1.7.免租金培育期：首年前6個(gè)月（包含在租賃期限內(nèi)）。
1.8.風(fēng)險(xiǎn)提示：
1.8.1.租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)歸屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井片區(qū)草嶼島江尾村村民個(gè)人（簡稱“房東”）所有，由平潭旅游股份有限公司承租，租賃截止日期與本次招租租賃期限到期日（2031年3月31日）一致?，F(xiàn)平潭旅游股份有限公司授權(quán)委托平潭旅游運(yùn)營管理有限公司（簡稱“出租方”）公開對外進(jìn)行轉(zhuǎn)租，本次租賃期滿后續(xù)租賃事宜需由承租方自行與房東協(xié)調(diào)。
1.8.2.租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未辦理民宿備案，且未取得相關(guān)經(jīng)營許可證件，需由承租方自行辦理，出租方配合出具相關(guān)辦證材料。
1.8.3.租賃標(biāo)的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，表中面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。
1.8.4.草嶼島為海上小島，進(jìn)出草嶼島需乘坐客渡船。
1.8.5.競租人（承租方）在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人交納競價(jià)保證金即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、未辦理民宿備案，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、無法辦理民宿備案，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。
1.8.5.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以下包括但不限于向相關(guān)主管部門申請?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。
1.8.6.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、未辦理民宿備案，可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。
1.9.合同簽署
1.9.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《江尾村民宿租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《江尾村民宿租賃合同》。
1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
二、競租人應(yīng)具備的資格條件
2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；
2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
3.1.每個(gè)競租人（承租方）都必須對該標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認(rèn)該租賃標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。租賃標(biāo)的競價(jià)成交后，如競租人（承租方）對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由競租人（承租方）自行承擔(dān)，與出租方和組織方無關(guān)。
3.2.租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備情況以移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)（具體設(shè)施設(shè)備情況以租賃標(biāo)的移交時(shí)簽署的《租賃標(biāo)的移交確認(rèn)書》及其附件移交清單為準(zhǔn)），租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地及設(shè)施給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；如有裝潢需求，經(jīng)出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，并且由承租方自行提供并承擔(dān)軟裝及硬裝部分的物資。
3.3.租賃期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該租賃標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。承租方需自行辦理經(jīng)營相關(guān)許可證件。
3.4.租賃期間，如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，承租方必須提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方出資、承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。
3.5.租賃期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及一切因承租方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)。
3.6.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。
3.7.租賃期間，租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3.8.承租方不得在房屋內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響房屋安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。
3.9.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用租賃標(biāo)的所需的相關(guān)手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營依法應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門的處罰。
3.10.租賃合同解除或終止時(shí)，租賃標(biāo)的的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。
3.11.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《江尾村民宿租賃合同》約定為準(zhǔn)。 
四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。
五、競租人報(bào)名
5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年6月6日17時(shí)
5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價(jià)保證金
5.3.1.競價(jià)保證金金額：3萬元。
5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。
5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。
5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件
5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。
六、公告期限：2024年5月24日至2024年6月6日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年5月16日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。
七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年6月7日9時(shí)
八、聯(lián)系方式
電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、
平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層