受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市倉山區(qū)李厝山60號福建省郵電學校室內(nèi)體育館招租。租賃期限3年，年租金掛牌價人民幣280000元，租金按年結(jié)算，第一年租金于簽訂合同時一次性交納，后兩年每年5月1日前一次性交清當年租金。租賃履約保證金（承租押金）為1年租金，水電費押金人民幣10000元。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市倉山區(qū)李厝山60號，樓層總數(shù)：2層，所在樓層：1-2層。裝修情況：塑膠地面。建筑面積約1497.7平方米，產(chǎn)權(quán)證已辦理。標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2024年6月12日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

以上標的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準。

三、租賃用途：免費提供學校正常體育課的教學、訓練、比賽使用和學校的正常活動使用，其余時間作為公共體育經(jīng)營場所。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含體育場地設(shè)施經(jīng)營等的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、能提供近6個月內(nèi)任一個月依法繳納稅收和社保資金的相關(guān)材料。

3、提供近三年的經(jīng)營期內(nèi)未出現(xiàn)安全事故的承諾函。

4、提供成交后承租方為經(jīng)營出租方的體育館購買公眾責任險、雇主責任險，購買金額視承租方經(jīng)營的體育館面積等待保險公司評估后確定，但每項險種保額不低于人民幣500萬元，投保金額合計必須高于人民幣1000萬元的承諾函。

5、競價保證金人民幣16萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方以標的體育館及所屬附屬設(shè)施現(xiàn)狀出租，出租方不投入任何資金對體育館進行設(shè)備設(shè)施修繕和購置，承租方成交后不得以任何理由要求出租方對該場館進行投入（房屋結(jié)構(gòu)除外）。場館大門以外的公共區(qū)域（除公共通道外）作為體育館和游泳池的停車使用，從圍墻大門（傳達室對面）起至體育館大門周邊的公共區(qū)域、公共通道的綠化、衛(wèi)生由體育館承租方負責。

2、租賃履約保證金（承租押金）：成交價的年租金。承租方在簽訂合同前一次性交納承租押金，承租期滿承租方能夠履約、無出現(xiàn)安全責任事故和對承租物件沒有造成損壞和丟失的，出租方將押金如數(shù)無息退還。如承租方違約，出租方不退還履約保證金。若承租方在承租期間出現(xiàn)安全責任事故需出租方承擔經(jīng)濟賠償責任的，出租方將根據(jù)實際賠償款直接從履約保證金中抵扣，剩余部分承租期滿無息退還（押金不計息）。

3、承租方應負責辦理室內(nèi)體育館開業(yè)所必備的所有證件（相關(guān)證件包括但不限于市場監(jiān)管、公安、消防、城管、衛(wèi)生等），不得無證經(jīng)營、違法違規(guī)經(jīng)營，否則，出租方有權(quán)解除本合同，并無需退還承租方已支付的任何款項，包括但不限于履約保證金、押金、已支付未實際使用的房租等。承租方在管理、使用、經(jīng)營承租場館的過程中發(fā)生的一切費用、稅款均由承租方承擔。承租期間，承租方必須依法經(jīng)營并遵守學校的有關(guān)制度，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、教學日時間（周一至周五8:00時至18:00時）承租方免費提供學校學生正常體育課的教學、訓練、比賽使用，學生雙休日、法定節(jié)假日、寒暑假到體育館鍛練免費，承租方須免費提供場地管理服務和設(shè)施的安全保障。免費提供學校工會、離退休等部門舉辦體育活動或上級部門要在體育館內(nèi)開展體育競技類活動、比賽、測試等大型活動使用場地，并免費提供相應管理服務和安全保障。工作日時間周一至周五8：00時至18：00時段學校在冊教職工（包括校招聘人員）在場館活動不得收費；超過該時段、雙休日、法定節(jié)假日、寒暑假學校在冊教職工（包括校招聘人員）在場館活動按學校經(jīng)物價部門審批的收費標準60%向活動人員收取。

5、承租方對承租體育館只有使用權(quán)，僅作為體育館功能使用，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，否則，出租方有權(quán)解除租賃合同，并不退還承租方已支付的任何款項，包括但不限于履約保證金、押金、已支付未實際使用的房租等；承租方如需對體育館進行裝修或改造（但不得改變建筑結(jié)構(gòu)），應事前將裝修、改造方案報出租方審查同意后方可實施，費用由承租方自理；租賃期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則租賃履約保證金將不予退還。

6、承租方每年向出租方交納租金時，需同時提交承租方為經(jīng)營出租方的體育館購買的公眾責任險、雇主責任險的保險保單（復印件）；購買金額視承租方經(jīng)營的體育館面積等待保險公司評估后確定，但每項險種保額不低于人民幣500萬元，投保金額合計必須高于人民幣1000萬元，提交報名材料時提供書面承諾，否則視為無效報名。保險期限為經(jīng)營承租責任期內(nèi)，費用由承租方承擔。承租方若未能按時提交保單，出租方有權(quán)要求承租方暫停營業(yè)進行整改，承租方未按規(guī)定進行整改的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并無需退還承租方已支付的任何款項，包括但不限于履約保證金、押金、已支付未實際使用的房租等。

7、租賃期內(nèi)，若因政府行為拆遷改造需拆除該房屋，承租方需無條件將承租的體育館騰空退出。

8、第一年租金收取為簽訂合同之日前一次性交清，后兩年每年5月1日前一次性交清當年承租租金。承租方若未能在合同約定一個月內(nèi)按時交清租金，出租方有權(quán)要求承租方暫停營業(yè)或終止合同。

9、收費標準及經(jīng)營規(guī)范：承租方經(jīng)營收費不得高于出租方經(jīng)物價部門審批的收費標準，收支帳簿完整，接受物價部門檢查，提供合格收費票據(jù)，須按相關(guān)管理部門的要求規(guī)范經(jīng)營，如不合格由承租方整改及支付罰款（若有）。

10、室內(nèi)體育館內(nèi)承租方只能安排值班人員住宿，無關(guān)人員不得入住。值班人員名單需提前上報出租方，若發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員住宿，出租方有權(quán)要求承租方暫停營業(yè)進行整改。

11、簽訂合同時承租方須向出租方交納水電費押金人民幣10000元（承租期滿，承租方結(jié)清之前發(fā)生的水電費用后無息退還）。承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電等費用均由承租方承擔，按月繳納經(jīng)營服務場所消耗的水、電等費用。水、電費用按表計量，價格按學校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（水費單價暫定為：5元/噸、電費單價暫定為：0.8元/度。若遇供水、電力部門價格調(diào)整，也應相應調(diào)整）。

12、在合同履行期間，承租方應自行負責體育館內(nèi)人員（包括但不限于承租工作人員、在體育館運動的任何人員）的人身安全、財產(chǎn)安全，切實做好安保措施，出租方不承擔合同履行期間的任何人身損害、財產(chǎn)損失。承租方若出現(xiàn)安全責任重大事故，除承擔全部（學校、師生等）損失賠償外，出租方且有權(quán)單方面終止合同。

13、在合同履行期間，承租方系租賃場所的實際管理人與控制人，應保證體育館內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備安全，包括但不限于消防設(shè)施、體育運動設(shè)備等，做好防火、防盜措施，出租方不負責合同履行期間任何財產(chǎn)損失，出租方所有的設(shè)備在租賃期間內(nèi)損毀的，承租方應承擔賠償責任。

14、原承租方須結(jié)清租金和水電費等費后方可參加競租。出租方給1個月時間作為承租方進場前對體育館設(shè)施修繕時間,不收租金。

15、出租方僅提供體育館現(xiàn)有的場地和設(shè)施條件給承租方經(jīng)營使用。若現(xiàn)有場地和設(shè)施條件達不到上級監(jiān)管部門對體育館開放經(jīng)營的要求，需要維修、改造的項目或需要添置的設(shè)備由承租方負責，費用由承租方自理，出租方不投入任何資金對體育館進行設(shè)備設(shè)施修繕或添置設(shè)備，承租方成交后不得以任何理由要求出租方對該場館進行設(shè)備設(shè)施修繕（房屋結(jié)構(gòu)除外）或添置設(shè)備。承租期間體育館設(shè)施、設(shè)備的日常維修由承租方負責，費用由承租方自理。承租期期滿后，場地和設(shè)施完整須交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則，承租押金將不予退還。若承租押金不夠抵扣，則承租方應補齊賠償金額。

16、未盡事宜，以正式簽訂租賃合同條款為準。

17、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年4月28日至2024年5月20日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年5月20日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。