一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓24-12店面、24-13/14店面，分別出租。地理位置：租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)鼓西街道雙拋橋二里，鼓樓區(qū)達明美食街、阿楷美食街，周邊臨近東街口商圈、三坊七巷景區(qū)。

1.2.產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標的房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機械有限公司，有公共房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證，單體店面沒有獨立的房產(chǎn)證、土地證。

1.3.標的現(xiàn)狀：租賃標的的店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。意向人應(yīng)到現(xiàn)場觀察或咨詢標的及其附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實際狀況，出租方以標的移交時的現(xiàn)狀出租，租賃標的目前均為在租狀態(tài)，24-12店面原租賃合同租期至2024年11月9日，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)；24-13/14店面原租賃合同租期至2024年10月31日，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.4.租賃底價及競價保證金如下：

序號	租賃標的	建筑面積  （約㎡）	月租金底價  （元）	租賃期限（年）	競價保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓24-12店面	46.16	13479	3	120000
2	福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓24-13/14店面	91.63	26756	3	230000

備注：租賃底價為首年月租金底價（含稅價）；租賃標的面積以實際為準，實際面積與建筑面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.5.租賃用途：商業(yè)（不含危險化學品、民用爆炸物品等）、餐飲。承租方租賃使用標的應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：3年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準。無免租金期。第一年度（12個月為一個年度）月租金價格以該項目公開競價交易確定的成交價，從第二年度起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，租金按月支付，具體支付時間以《房屋租賃合同》約定為準。

1.7.交付時間：一般情況于合同起始時間交房，具體時間于簽訂合同時確定。

1.8.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

1.8.1.履約保證金（押金）：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.8.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.8.3.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.具備良好的商業(yè)信用【競租人為法人、非法人組織的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復印件及單位信用報告，自然人應(yīng)提供身份證復印件及個人信用報告】；

2.5.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構(gòu)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

3.2.承租方必須自行負責協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔全部費用。

3.3.承租方對租賃標的進行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營或生活遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責任或義務(wù)。

3.5.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價(正向多次）、價高者得、原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年9月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見1.4條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年9月6日至2024年9月27日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年9月30日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層