受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號(hào)福建警察學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心東北側(cè)一層店面招租。租賃期限3年。第一年年租金掛牌價(jià)人民幣133500元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。每年租金按11個(gè)月計(jì)租（每月租金為年租金÷11，每年春節(jié)當(dāng)月免租金），每年租金分兩次（第一個(gè)月和第六個(gè)月）支付，于該月的前5日內(nèi)支付當(dāng)筆租金。水電費(fèi)由承租方自行承擔(dān),按月?lián)?shí)繳納。其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，按相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。租賃履約保證金（押金）為第一年租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)西環(huán)中路96號(hào)福建警察學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心東北側(cè)。樓層總數(shù)：三層，所在樓層：一層。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約246平方米。租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：僅限茶藝、藝術(shù)品、琴棋書畫、圖書閱覽經(jīng)營使用。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)茶葉經(jīng)營企業(yè)，成立時(shí)間不少于5年。

2、競(jìng)租人需承諾無不良信用記錄，且無涉及（被告）訴訟案件（含工商已結(jié)辦案底）。

3、出現(xiàn)過以下情節(jié)的不得參與本次競(jìng)租:

（1）重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

（2）政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的企業(yè)。

4、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣7萬元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《使用合同》。

2、承租方可對(duì)原店面裝修和設(shè)備進(jìn)行改造升級(jí)，原則不破壞原裝修風(fēng)格，保持與學(xué)術(shù)中心裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)，突出福建茶文化。

3、承租方對(duì)租賃標(biāo)的裝修方案需經(jīng)出租方批準(zhǔn)，出租方不另外提供倉庫，承租方不得建設(shè)隔油池。

4、承租方對(duì)租賃標(biāo)的必須設(shè)置大廳，提供無線網(wǎng)絡(luò)，大廳含吧臺(tái)、柜臺(tái)、公共品茗區(qū)、圖書閱覽區(qū)、撫琴區(qū)、書法演示區(qū)。書法演示區(qū)書法桌一張，配套筆墨紙硯。圖書閱覽區(qū)須有閱覽區(qū)，教科書除外的圖書不少于50 冊(cè)、雜志不少于3種，每年新增圖書不低于20%。

5、為了配套完成學(xué)術(shù)交流活動(dòng)或培訓(xùn)任務(wù)，承租場(chǎng)所內(nèi)必須設(shè)置至少6個(gè)茶藝包廂。其中，大包廂至少2個(gè)，每個(gè)面積不少于25平方米，包廂內(nèi)需設(shè)置書畫桌；小包廂至少4個(gè)，每個(gè)面積不少于12平方米。

6、為了保證學(xué)術(shù)交流活動(dòng)或培訓(xùn)工作有序進(jìn)行，承租場(chǎng)所內(nèi)必須設(shè)置衛(wèi)生間，面積不少于8平方米。

7、因承租場(chǎng)所外可擺放空調(diào)外機(jī)空間有限，場(chǎng)所內(nèi)原則上只能安裝中央空調(diào)，不得影響建筑物美觀。

8、場(chǎng)所必須安裝覆蓋全方位無死角監(jiān)控設(shè)備，影像資料儲(chǔ)存不少于30天。

9、承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影 響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

10、承租方如需辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，均由承租方自行承擔(dān)解決。

11、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的自來水費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但需安裝獨(dú)立的電表，承租期間發(fā)生的電、通信等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。

12、承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

13、承租方對(duì)租賃標(biāo)的按照合同約定使用經(jīng)營，不得擅自改變用途，不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等涉及處置租賃標(biāo)的權(quán)利的行為。

14、租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算（免一個(gè)月裝修期）。

15、承租方需維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

16、出租方對(duì)承租方的經(jīng)營管理要求

（1）承租方因教學(xué)活動(dòng)或工作需要，有權(quán)無償優(yōu)先使用承租方場(chǎng)所。

（2）承租方營業(yè)時(shí)間以學(xué)術(shù)中心作息時(shí)間為準(zhǔn)，如有特殊任務(wù)，需義務(wù)服從學(xué)術(shù)中心工作安排（含節(jié)假日）。

（3）承租方應(yīng)自覺履行經(jīng)營者義務(wù)，保證所經(jīng)銷的商品符合保障人身財(cái)產(chǎn)安全的要求，保證所經(jīng)銷的商品應(yīng)當(dāng)具有質(zhì)量、性能、用途 和有效期限，并自覺承擔(dān)“三包”責(zé)任。

（4）不摻雜使假、以假充真、以次充好、短斤少兩，不銷售假 冒偽劣產(chǎn)品。

（5）不銷售有毒有害、失效、腐爛變質(zhì)的商品和不合格商品。

（6）不使用不規(guī)范、不合格的計(jì)量器具銷售商品。

（7）不銷售應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)、檢疫而未檢驗(yàn)、檢疫的商品或檢驗(yàn)、檢 疫不合格的商品。

（8）不銷售國家明令禁止上市或淘汰的商品。

17、處罰標(biāo)準(zhǔn)

（1）承租方應(yīng)規(guī)范經(jīng)營行為，所聘員工品行端正、著裝整齊，并持有健康證明、無違法記錄證明；如所聘員工無健康證明，則按每缺一人支付違約金500元。無違法記錄證明證明，則按每缺一人支付違約金500元。無上述證明的員工即刻暫停上班，直至取得相關(guān)證明。

（2）承租方自覺接受工商行政管理等機(jī)關(guān)、部門的監(jiān)督管理和出租方不定期檢查，所經(jīng)營的產(chǎn)品應(yīng)符合經(jīng)營范圍和國家的相關(guān)規(guī)定，如檢查發(fā)現(xiàn)有超范圍經(jīng)營情況及其他違反合同約定事項(xiàng)，承租方向出租方支付違約金1000元—2000元/次。

（3）承租方自行負(fù)責(zé)場(chǎng)所及周邊包干區(qū)域衛(wèi)生保潔工作，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有臟亂差情況，承租方須向?qū)W院支付違約金300元/次。

（4）應(yīng)做好防火、防盜、防毒、用電安全的預(yù)防工作, 禁止私拉亂接電源。對(duì)由于預(yù)防措施不力造成的盜竊、火災(zāi)責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）由承租方承擔(dān)；檢查發(fā)現(xiàn)未按要求落實(shí)，承租方須向?qū)W院支付違約金按1000元/次。

（5）不得售賣煙、酒，不得變相賭博，一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營者須向?qū)W院支付違約金按5000元/次。因違法行為被公安機(jī)關(guān)查處，由承租方自行承擔(dān)，出租方有權(quán)終止合同。

（6）承租方員工必須遵守行業(yè)法規(guī)以及學(xué)院規(guī)章制度，無條件接受校方管理人員及師生監(jiān)督,不得與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突,如有違規(guī)，承租方須向?qū)W院支付違約金按300元/次。

18、由于店面處于福建警察學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心內(nèi)部，根據(jù)教學(xué)活動(dòng)安排，學(xué)院有權(quán)限制外來車輛入內(nèi)。

19、其他必須接受的條件詳見《使用合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2024年12月24日—2025年1月13日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至2025年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月13日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。