一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
福州市臺(tái)江區(qū)五一中路172-180號(hào)第五至八層（整體）	2115.86	原租賃合同已于2023年10月27日到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)	63476	100

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)五一中路172-180號(hào),產(chǎn)權(quán)為福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司所持有。原租賃合同已于2023年10月27日到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：商務(wù)金融用地（綜合辦公樓）/商業(yè)。（不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)。承租方若將租賃標(biāo)的用于其他用途或經(jīng)營(yíng)方式須由承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，且承租方不得以無(wú)法辦理相關(guān)審批手續(xù)為由提出解除合同、減免租金等任何權(quán)利和主張）；

2、租賃期限：8年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前2個(gè)月；

4、租賃保證金：首年3個(gè)月月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水電保證金：人民幣6萬(wàn)元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、裝修保證金：人民幣10萬(wàn)元，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交（裝修保證金質(zhì)押時(shí)間不少于裝修免租期）。裝修結(jié)束經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后（承租方在此期間無(wú)違約行為）10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；

7、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期1個(gè)月（扣除免租期的2個(gè)月）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第三年起（含第三年）開(kāi)始遞增，每?jī)赡曜饨鹪谏弦荒甓然A(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人單位（注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元），并提供銀行出具的公告期內(nèi)任意一天不低于100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的資金證明。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競(jìng)租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、承租方為企業(yè)法人單位（國(guó)有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為房屋租賃合同的承租方，簽訂房屋租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、實(shí)際交付房屋的時(shí)間晚于合同約定租期開(kāi)始時(shí)間的，房屋租賃合同租期的起、止日期同步順延，時(shí)間以《房屋設(shè)備設(shè)施交接確認(rèn)書》載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

3、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有, 承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過(guò)出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無(wú)關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

4、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或出租方建設(shè)需要的，或出租方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整需要的，或出租方上級(jí)主管部門要求，導(dǎo)致《房屋租賃合同》不能履行，出租、承租雙方均無(wú)條件終止《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》自相關(guān)通知（包括但不限于拆遷、征用公告）發(fā)布時(shí)或在出租方要求的搬遷時(shí)間時(shí)終止，承租方對(duì)租賃房屋所做的裝修改造出租方不給予補(bǔ)償或賠償；如政府部門依規(guī)認(rèn)定為承租方裝修補(bǔ)償部分，由承租方向政府相關(guān)部門提出申請(qǐng)并享有，出租方將予以配合。

5、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用的，否則視為違約，出租方有權(quán)解除合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無(wú)條件收回租賃房屋，并由承租方承擔(dān)租賃合同所約定的違約責(zé)任。

6、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬(wàn)元。

八、公告期限：2024年3月7日—2024年3月27日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。