一、項目簡介

1.租賃標(biāo)的掛牌價及競價保證金：

標(biāo)的名稱	首年月租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
福建省寧德美倫運(yùn)營管理有限公司主體大樓整體房產(chǎn)	49.29	300

2.基本情況

2.1租賃標(biāo)的位于福建省寧德市蕉城區(qū)城南鎮(zhèn)院崗路5號（房屋所有權(quán)證地址：寧德市蕉城區(qū)站前路28號1幢），為福建省寧德美倫運(yùn)營管理有限公司主體大樓整體房產(chǎn)（含建筑物內(nèi)不可移動的資產(chǎn)），建筑面積16994.1平方米，其中地下設(shè)備室549.64平方米，總層數(shù)11層（部分10層），鋼混結(jié)構(gòu)，地面配套停車位。

2.2權(quán)證情況：房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證N字第201149337號，房屋所有權(quán)人：福建寧德美倫大飯店有限公司；規(guī)劃用途：商業(yè)；建筑面積：16994.10㎡；國有土地使用證號：寧政國用（2009）第4811號，土地使用權(quán)人：福建寧德美倫大飯店有限公司；使用權(quán)類型：出讓；地類（用途）：餐飲旅館業(yè)用地，使用權(quán)面積：7889.94㎡。

2.3設(shè)施設(shè)備及配套情況：主體大樓內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)備雙回路變配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組、中央空調(diào)、空氣源熱泵、冷熱水系統(tǒng)、消控系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備作為此次租賃標(biāo)的物不可移動的配套資產(chǎn)一并租賃，最終以出租方房屋及資產(chǎn)移交清單為準(zhǔn)。

以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式

1.租賃用途：包括但不僅限用于酒店、辦公等商業(yè)用途，按證載用途使用（《房屋所有權(quán)證》規(guī)劃用途：商業(yè)；《國有土地使用權(quán)證》地類（用途）：餐飲旅館業(yè)用地）。不得用于存放易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該房屋所需的包括但不限于消防、環(huán)保、公共衛(wèi)生等許可、二次裝修等報備或居住證、經(jīng)營許可等證照；如未獲得相關(guān)許可、報備或證照，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。除雙方另有書面約定或經(jīng)出租方書面同意外，承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：15年（自租賃標(biāo)的移交之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

3.裝修免租期：180天（包含在15年租賃期內(nèi)）。裝修免租期只免租金，其它與租賃有關(guān)的費(fèi)用不免，均由承租方承擔(dān)。

4.履約保證金：合同履約保證金為人民幣貳佰萬元整（¥200萬元），若通過競價產(chǎn)生溢價，且首年3個月租金超過200萬元的，按不低于首年3個月租金支付履約保證金，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，出租方在承租方交還標(biāo)的實物后10個工作日內(nèi)，履約保證金根據(jù)《房屋租賃合同》約定條款無息退還承租方。

5.裝修保證金：裝修保證金為人民幣壹佰萬元整（¥100萬元），在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。承租方裝修完畢后，由承租方提出書面申請，經(jīng)出租方驗收完畢后10個工作日內(nèi)，不計利息退還承租方。

6.水電氣押金：水電氣押金為人民幣叁拾萬元整（¥30萬元），在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實物后10個工作日內(nèi)，不計利息退還承租方。

上述“履約保證金”經(jīng)出租方、承租方雙方書面同意后，也可由組織方從承租方前期繳納的競價保證金在扣除組織方應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后的余額中直接劃轉(zhuǎn)至出租方，若有不足，不足部分承租方須于《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)補(bǔ)齊至出租方。

7.租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增方式：第一年租金按公開競價確定的成交價（扣除180天裝修免租期免收租金），后續(xù)每個租賃年度在上一租賃年度租金的基礎(chǔ)上遞增2%。

8.租金支付方式：每月支付一次租金（先付后用），在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)支付首月（裝修免租期后）的租金至出租方，后續(xù)每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。

9.其他費(fèi)用：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、大型設(shè)備維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防和電梯維保費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用，由承租方承擔(dān)并繳納。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并自行向相關(guān)部門繳納。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好、合法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人單位。

2.凈資產(chǎn)不低于1000萬元（提供至報名截止時間上個月的《財務(wù)報表》）。

3.與招租人、出租人、產(chǎn)權(quán)人有歷史經(jīng)濟(jì)法律糾紛及存在信用問題的競租人參加競租報名不能參加競租。

4.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方不得改變租賃用途，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租。

2.承租方裝修應(yīng)依法進(jìn)行。如裝修事項需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準(zhǔn)、驗收的，應(yīng)由承租方自行辦理相應(yīng)的審批、驗收手續(xù)）。

3.承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)書面形式征得出租方同意，出租方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督并要求承租方提供相關(guān)方案、圖紙、文件。租賃期滿或出現(xiàn)合同約定的承租方應(yīng)移交房屋的其他情形時，承租方應(yīng)在該情形發(fā)生后3日內(nèi)向出租方移交房屋、《房屋租賃合同》附件1“房屋及資產(chǎn)交接清單”內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及資產(chǎn)并結(jié)清房屋租賃全部款項。出租方有權(quán)要求承租方：將房屋恢復(fù)原狀移交出租方；或?qū)⑴c房產(chǎn)有關(guān)的不可移動的裝修、裝飾（包括但不限于嵌入地板、墻體或天花板的設(shè)施設(shè)備）移交給出租方，歸出租方所有，承租方不得破壞、拆除，否則應(yīng)予賠償。若承租方未按出租方要求恢復(fù)原狀的，出租方強(qiáng)制清理或維修所發(fā)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的原有設(shè)施、設(shè)備等租賃建筑物內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)，確保正常使用和完好，費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方租賃期滿或提前退租，應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)的資產(chǎn)交接清單全部歸還出租方，如需對清單內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行更新處置的，應(yīng)提前報出租方，由出租方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

5.承租方應(yīng)嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任，自行做好包括但不限于消防安全、食品安全、安全保衛(wèi)、門前三包、平安建設(shè)、綜合治理等工作，發(fā)生相關(guān)事故，責(zé)任自負(fù)。

6.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、風(fēng)險揭示及其他特別約定條款

1.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀：一是主體建筑屋面防水層多處存在破損，建筑伸縮縫存在開裂雖經(jīng)修復(fù)，但雨天仍可能存在雨水侵入樓內(nèi)現(xiàn)象；二是主樓外立面的真石漆外墻涂層，因多年雨水侵蝕出現(xiàn)局部鼓包開裂；三是大樓各樓層中央空調(diào)冷凍水管的保溫層存在脫膠現(xiàn)象；四是出租房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備由于使用年限較久，存在老化等情況，后續(xù)承租后可能需要投入資金進(jìn)行維修、維護(hù)。

2.承租方在競租和簽訂合同前，已充分了解和認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)秸嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況（對租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量），并向政府相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因承租方經(jīng)營原因需要對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由承租方自行解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，合同期滿（或因承租方原因提前終止）后承租方應(yīng)將增容擴(kuò)量的設(shè)施設(shè)備完好移交出租方或恢復(fù)原樣。

3.競租人應(yīng)自行對租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該租賃標(biāo)的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，能否取得相關(guān)證照等。

4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)踏勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場，并自行承擔(dān)踏勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次，價高者得）。

七、公告期限：2024年11月5日至2024年11月25日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年4月30日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。