一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

序號(hào)	房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)3層J單元	267.51	空置	12840.48	4
標(biāo)的2	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)16層E單元	152.81	空置	8404.55	3
標(biāo)的3	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)17層D單元	147.22	空置	8097.1	3
標(biāo)的4	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)23層E單元	152.81	空置	9168.6	3
標(biāo)的5	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)24層D單元	147.22	空置	8833.2	3
標(biāo)的6	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)24層E單元	152.81	空置	9168.6	3
標(biāo)的7	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)26層D單元	147.22	空置	8833.2	3
標(biāo)的8	福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)28層F單元	98.75	空置	5431.25	2

備注：上述租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額保證金。

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國貿(mào)廣場(chǎng)，建筑面積合計(jì)1266.35㎡，本次計(jì)租面積合計(jì)1266.35㎡，其中標(biāo)的1-6和標(biāo)的8未辦理房產(chǎn)證。

提示：租賃標(biāo)的為中國（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)，其中標(biāo)的1-6和標(biāo)的8未辦理房產(chǎn)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得房產(chǎn)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。

租賃標(biāo)的簡單裝修，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公，不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動(dòng)。

2、租賃期限：5年，自租賃標(biāo)的移交日起算。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金（即租房押金）：3個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金須于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

6、租金遞增方式：租金自第四年起（含第四年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人及其法定代表人（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與出租方中國（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（含車位管理費(fèi)）、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況。競(jìng)租人有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

3、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

6、承租方裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。裝修方案經(jīng)出租方審查同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方自理。

7、租期滿后該租賃標(biāo)的物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年11月7日—2024年11月27日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年9月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。