一、租賃標(biāo)的、掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	首年租金 （萬元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
1	福建省安溪煤矸石發(fā)電有限公司閑置資產(chǎn)（包括但不限于土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物）	240	60

（一）基本情況

1.產(chǎn)權(quán)狀況

（1）土地使用權(quán)

土地位于福建省泉州市安溪縣湖頭鎮(zhèn)重工業(yè)園區(qū)內(nèi),土地使用權(quán)證號(hào)：安溪縣國(guó)用（2004）第0002466號(hào)；土地使用權(quán)人：福建省安溪煤矸石發(fā)電有限公司；土地坐落：湖頭鎮(zhèn)湖二村、湖四村；地類（用途）：工業(yè)用地；使用權(quán)類型：出讓；權(quán)證使用權(quán)面積：131045㎡（196.57畝），實(shí)際占用面積160548㎡ （240.82畝）；終止日期2054年4月12日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

（2）房屋建筑物、構(gòu)筑物

房屋建筑物、構(gòu)筑物大部分在封閉式廠區(qū)范圍內(nèi)，未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積約38190㎡。

2. 實(shí)物狀況

（1）土地及房屋建筑物、構(gòu)筑物狀況

廠區(qū)配套較為完整，有辦公樓、宿舍樓、綜合樓、廠房、車間、倉庫、取水站、地磅房、鐵路專用線等，主要區(qū)域是四周圍墻前后大門的封閉式廠區(qū)。（租賃資產(chǎn)保留辦公樓及宿舍樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層辦公樓，預(yù)留第2層自用；2、六層宿舍樓預(yù)留3間。）

因土地及房屋建筑物大部分位于封閉式廠區(qū)內(nèi)部，有獨(dú)立的封閉式管理，管理較好，資產(chǎn)現(xiàn)狀基本完好。大部分房屋建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體基本完好，但維護(hù)狀況一般，有部分門窗及五金配件存在缺失損壞現(xiàn)象等瑕疵問題；園區(qū)內(nèi)綠化和道路路面較為完好；線路管路可供日?；巨k公使用，狀況一般，室外部分線路管路等設(shè)施年久失修或已損壞。

（2）剩余可使用年限

土地使用權(quán)證自2004年至2054年4月12日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

房屋建筑物大部分建成于2006年，2013年起大部分閑置，未正常維護(hù)，預(yù)估剩余可使用年限約30年，綜合成新率約50%。

3. 資產(chǎn)明細(xì)清單（見下表）

出租方不保證該資產(chǎn)的完整性、品質(zhì)、數(shù)量,亦不保證該資產(chǎn)存在除完整性、品質(zhì)、數(shù)量外的其他瑕疵。資產(chǎn)的各方面情況均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，整體資產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，不承擔(dān)承租方需要重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)的一切費(fèi)用。（租賃資產(chǎn)保留辦公樓及宿舍樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層辦公樓，預(yù)留第2層自用；2、六層宿舍樓預(yù)留3間。）

房屋、建筑物

序號(hào)	名稱	結(jié)構(gòu)	建成年月		建筑面積約（㎡）			備注
1	一期主廠房	鋼混	2006年12月		7,320.00			閑置
2	升壓站	鋼混	2006年12月		1,561.00			閑置
3	材料庫	鋼混	2006年12月		1,309.00			閑置
4	機(jī)修車間	鋼混	2006年12月		1,360.50			閑置
5	化水車間	鋼混	2006年12月		1,383.00			閑置
6	二期主廠房工程	鋼混	2006年12月		7,320.00			閑置
7	應(yīng)急水泵房	鋼混	2006年12月		256.00			閑置
8	新建取水泵房	鋼混	2010年7月		530.00			閑置
9	鐵路邊房屋	鋼混	2010年7月		230.00			閑置
10	點(diǎn)火油庫	鋼混	2006年12月		701.40			閑置
11	凈水站	鋼混	2006年12月		791.50			閑置
12	辦公樓	鋼混	2006年12月		2,080.00			在用
13	南北傳達(dá)室	鋼混	2006年12月		97.00			在用
14	南大門（電動(dòng)）	鋼混	2006年12月		42.40			在用
15	北大門（鐵門）	鋼混	2006年12月		54.60			在用
16	食堂浴室	鋼混	2006年12月		1,822.00			在用
17	單身公寓	鋼混	2006年12月		3,530.00			在用
18	煤矸棚	鋼混	2006年12月		5,127.50			閑置
19	卸車站	鋼混	2006年12月		1,394.10			閑置
20	危險(xiǎn)品庫	鋼混	2006年12月		28.00			閑置
21	機(jī)力塔	鋼混	2008年5月		990.00			閑置
22	破碎樓	鋼混	2006年12月		260.00			閑置
構(gòu)筑物
序號(hào)	名稱	結(jié)構(gòu)		建成年月		工程量(Km/m³/㎡/m/基/項(xiàng))
1	鐵路線專用線	Ⅲ級(jí)工業(yè)企業(yè)線		2006年12月		1.35
2	灰倉	鋼混		2006年12月		2484
3	煤專線檔墻砼路面	砼		2008年7月		320
4	調(diào)度絞車基礎(chǔ)	鋼混		2010年7月		110.4
5	汽車衡及地磅房			2010年7月
5-1	地磅房	磚混		2010年7月		16.3
5-2	汽車衡棚	磚排架		2010年7月		114
6	污水處理池	鋼混		2010年7月		439
7	廠外應(yīng)急輸水管道	焊接鋼管		2010年7月		90
8	廠區(qū)路燈	鋼		2010年7月		30
9	圍墻	磚混		2006年12月		2710
10	廠外輸水管道	焊接鋼管		2006年12月		3000
11	電纜溝	鋼混		2006年12月		1100
12	廠區(qū)排洪溝	磚混		2006年12月		1200
13	消防工程			2006年12月
13-1	清水池Ⅰ	鋼混		2006年12月		610
13-2	清水池Ⅱ	鋼混		2006年12月		800
13-3	消防間、泵房	鋼混		2006年12月		20.5
14	煤泥沉淀池	磚混		2006年12月		319
15	二期廠區(qū)道路	砼		2006年12月		3928
16	一期綠化工程			2006年12月		30500
17	二期綠化			2008年9月		20500
18	煤渣場(chǎng)地	渣土		2010年2月		5500
19	泵房線路工程			2006年10月		1
20	一期廠區(qū)道路	砼		2006年12月		42050
21	生活污水池	鋼混		2006年12月		200
22	車棚、廁所等			2006年12月
22-1	車棚	簡(jiǎn)鋼		2006年12月		130.8
22-2	廁所	鋼混		2006年12月		50.8
23	廠區(qū)沖洗及綠化給水管道	焊接鋼管		2006年12月		320
24	飲用水管			2006年7月		250
25	健身器材	鋼		2007年8月		3
26	防盜網(wǎng)			2007年8月		1
27	旗桿旗臺(tái)	鋼混		2007年10月		5
28	防盜網(wǎng)			2007年12月		1
29	防盜門窗			2008年1月		1
30	2號(hào)棧橋			2006年12月		40
31	生活水深水井			2016年4月		90
32	監(jiān)控系統(tǒng)			2015年11月		1
土地使用權(quán)
序號(hào)	土地權(quán)證編號(hào)	終止日期		面積（㎡）		土地位置
1	安溪縣國(guó)用（2004）第0002466號(hào)	2054年4月12日		131,045.00		安溪縣湖頭鎮(zhèn)湖二村、湖四村

以上租賃標(biāo)的整體招租以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積（含出租方自用的辦公樓及宿舍樓預(yù)留部分）不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃標(biāo)的于2021年6月1已在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開掛牌轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)以每五個(gè)工作日為一周期順延，直至2022年4月24日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告。租賃期間，如有明確意向受讓方，出租方對(duì)該整體資產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上公開掛牌轉(zhuǎn)讓，約定轉(zhuǎn)讓合同優(yōu)于租賃合同，承租方不得以任何理由或方式拒絕、干擾掛牌轉(zhuǎn)讓行為；轉(zhuǎn)讓期間，提前3個(gè)月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個(gè)月內(nèi)搬離，租金計(jì)算到實(shí)際搬離時(shí)間為止，出租方免除承租方2個(gè)月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。租賃期間，承租方參與競(jìng)買該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，出租方因自身或關(guān)聯(lián)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或業(yè)務(wù)需要收回的，提前3個(gè)月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個(gè)月內(nèi)搬離，租金計(jì)算到實(shí)際搬離時(shí)間為止，出租方免除承租方2個(gè)月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

3.除上述特別約定外，合同期滿結(jié)束、協(xié)商解除合同、以及不可抗力等因素，出租方給予承租方30天的搬遷期，搬遷期不計(jì)租金。

4.整體資產(chǎn)為政策性關(guān)?；痣姲l(fā)電企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)，以現(xiàn)場(chǎng)看樣確定的資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量現(xiàn)狀為準(zhǔn)。雙方按現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的出租資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交接，出租方對(duì)確認(rèn)交接后的出租資產(chǎn)完好程度和質(zhì)量、數(shù)量狀況（即可能出現(xiàn)的瑕疵）不作保證，不承擔(dān)承租方重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)所需一切費(fèi)用。合同一經(jīng)生效成立，即表明承租方已完全了解與認(rèn)可整體資產(chǎn)狀況及相關(guān)約定，承租方自愿接受承租整體資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。承租方不得以不了解整體資產(chǎn)現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退租或拒付租金及相關(guān)費(fèi)用。

5.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1.租賃用途：租賃用途為不改變、不破壞現(xiàn)狀，即原有廠區(qū)房屋建筑物功能、用途、風(fēng)貌、格局，即辦公、宿舍、廠房、倉庫、鐵路、綠化、道路等必須按原有功能進(jìn)行使用，允許經(jīng)營(yíng)物流中轉(zhuǎn)、貨物堆場(chǎng)、產(chǎn)品倉庫、汽車銷售等行業(yè)。除一般規(guī)定限制外，特別約定禁止高危險(xiǎn)、高污染、高噪音等行業(yè)入駐，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)品。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要裝修或裝飾或改變或增加功能設(shè)施，方案需經(jīng)出租方審核同意；經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競(jìng)租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

承租方須自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無法辦妥相關(guān)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年，無免租裝修期。

3.履約保證金（押金）：以競(jìng)租成交價(jià)計(jì)算每月租金的三個(gè)月租金，履約保證金不抵充租金，合同到期或終止無息退回，《租賃合同》簽訂之日支付。

4.租金支付方式：第一年租金以競(jìng)租成交價(jià)計(jì)算每月租金，按月支付，每月5日前繳交當(dāng)月租金，超過當(dāng)月25日未繳視同違約。

5.租金遞增方式：租金每年遞增，以第一年租金（競(jìng)租成交價(jià)）為基數(shù)，從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

6.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

7.交付時(shí)間：《租賃合同》租賃合同生效之日起10日內(nèi)，雙方核實(shí)資產(chǎn)并簽章確認(rèn)后，出租方將整體資產(chǎn)按現(xiàn)狀交接給承租方使用。

8.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力，企業(yè)注冊(cè)資本1000萬元以上、近三年年?duì)I業(yè)收入1000萬元以上（需提供最近三年相關(guān)證明，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、可證明營(yíng)業(yè)收入的涉稅報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告等）。

2. 報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）失信被執(zhí)行人查詢情況不存在失信記錄。

3.三年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（需提供承諾）。

4. 符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

上述競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件由出租方進(jìn)行審核，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目競(jìng)租人的資格，審慎決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，若因不符合競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件，造成競(jìng)租人無法參加競(jìng)租或給競(jìng)租人帶來其他損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)必須符合國(guó)家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國(guó)家限制類或當(dāng)?shù)卣还膭?lì)的產(chǎn)業(yè)，允許經(jīng)營(yíng)物流商貿(mào)、汽車銷售等行業(yè)。禁止經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)、高污染、高噪音行業(yè)，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)品。對(duì)此，出租方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查并要求整改。

2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門要求啟用使用相關(guān)資產(chǎn)并規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)由租賃期間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因租賃資產(chǎn)無法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、消防、安全、勞資糾紛及一切不可預(yù)見事件等責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租賃期間，應(yīng)根據(jù)租賃物情況自行辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應(yīng)繳納的租金等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件等原因而擅自經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致出租方受到相關(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

4.租賃期間，各種稅、費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及水電氣網(wǎng)等費(fèi)用，以及與租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的政府部門收費(fèi)和其他攤派費(fèi)用。如有其他未規(guī)定的的稅和費(fèi)，由承租方承擔(dān)。

5.資產(chǎn)租賃期間，承租方不得擅自改變租賃資產(chǎn)布局、面貌、綠化、功能、結(jié)構(gòu)、用途等情況。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要裝修或裝飾、改變或增加臨時(shí)設(shè)施的，方案需經(jīng)出租方審核同意。

6.資產(chǎn)租賃期間，出租方不接受分割或部分出租相關(guān)協(xié)商，承租方不得擅自將租賃資產(chǎn)全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競(jìng)租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

7.租賃期間，承租方參與競(jìng)買該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。若承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前兩個(gè)月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，需要按照國(guó)資委相關(guān)規(guī)定辦理。承租方按相關(guān)規(guī)定參與競(jìng)租，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

8.其他須承租方接受的承租條件詳見《租賃合同》。

五、特別提示

標(biāo)的招租過程中出租方、組織方及其工作人員向競(jìng)租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人、承租方應(yīng)自行把握承租風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2022年1月27日至2022年2月21日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年12月31日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》?！蹲赓U合同》詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。