受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)首山路10號(hào)公寓招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣3344460元，第四年、第五年每年年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。租金每三個(gè)月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個(gè)月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市倉(cāng)山區(qū)首山路10號(hào)，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，面積約4466.94平方米【首山路10號(hào)公寓樓總建筑面積約4819.07平方米，共8層（含架空層），本次招租范圍為面積約4466.94平方米的房產(chǎn)(含磚房面積177.09平方米），標(biāo)的房產(chǎn)沿街底層1-10店面（面積約304.78平方米）、公用電房（面積約47.35平方米）不在本次招租范圍內(nèi)。公寓附屬添置物在未拆除的前提下，在租賃期內(nèi)提供給承租方使用，同時(shí)將附屬停車場(chǎng)約600平方米在租賃期內(nèi)也作為承租方配套使用。】租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日： 2024 年 6月 30日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

三、租賃用途：作為商務(wù)快捷酒店（含公寓式酒店、賓館等）及相關(guān)配套服務(wù)或辦公場(chǎng)所使用。不得經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項(xiàng)目（以政府相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)）；排污及廢氣排放要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（定期提供有資質(zhì)的環(huán)境檢測(cè)報(bào)告），減少社區(qū)矛盾糾紛；不得做出對(duì)福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為，如租賃期間對(duì)店面進(jìn)行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡(jiǎn)稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企、事業(yè)單位、其他組織（被法院列為限制高消費(fèi)或失信主體的企業(yè)、其他組織無(wú)權(quán)參與競(jìng)租），同時(shí)需滿足以下條件：

（1）租賃標(biāo)的承租后作為經(jīng)營(yíng)商務(wù)快捷酒店（含公寓式酒店、賓館等）及相關(guān)配套服務(wù)的競(jìng)租人還應(yīng)具備如下條件：①在有關(guān)行政部門依法登記注冊(cè)，合法續(xù)存，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位、其他組織，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含酒店、賓館管理，經(jīng)營(yíng)年限不少于3年；②經(jīng)營(yíng)過(guò)面積在3000平方米以上規(guī)模的酒店或賓館；③財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備履行合同的能力，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；④征信記錄良好（含競(jìng)租人、法定代表人或負(fù)責(zé)人、控股股東）。

（2）租賃標(biāo)的承租后作為辦公場(chǎng)所使用的競(jìng)租人還應(yīng)具備如下條件：①在有關(guān)行政部門依法登記注冊(cè)，合法續(xù)存，具有獨(dú)立法人資格的境內(nèi)企事業(yè)單位、其他組織；②財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備履行合同的能力，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)行為，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；③征信記錄良好（含競(jìng)租人、法定代表人或負(fù)責(zé)人、控股股東）。

2、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

3、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費(fèi)且未繳清的不能參與競(jìng)租。

4、與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競(jìng)租。

5、競(jìng)價(jià)保證金人民幣200萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、若承租方成交后相關(guān)證照需重新辦理或變更，由承租方自行負(fù)責(zé)，自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營(yíng)證照，出租方提供必要的證明材料。簽訂合同后若附屬添置物被拆除或承租方無(wú)法辦理對(duì)外營(yíng)業(yè)所需的各相關(guān)證照，由此造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開(kāi)業(yè)，依法經(jīng)營(yíng)。

3、租賃標(biāo)的房產(chǎn)已進(jìn)行了普通裝修，有土地證但沒(méi)有房產(chǎn)證。競(jìng)租人在參加競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，對(duì)租賃標(biāo)的房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋占地面積、無(wú)房產(chǎn)證、目前經(jīng)營(yíng)證照使用及成交后需辦理或變更的相關(guān)證照等情況充分了解并且沒(méi)有異議。競(jìng)租人一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，即使任何后續(xù)因素與上述表述存在差異，均不得作為變動(dòng)租金的依據(jù)。

4、本合同期內(nèi)公寓附屬添置物免費(fèi)提供承租方使用，若在本合同履行期間因故遇到拆除，承租方應(yīng)無(wú)條件騰出，配合拆除，同時(shí)不能作為減免租金的依據(jù)。

5、綜合考慮首山路10號(hào)公寓加固改造工程量大、工期長(zhǎng)，且需投入較大資金加固、綜合改造、結(jié)構(gòu)性安全鑒定等因素，承租方享有一個(gè)月的免租期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開(kāi)始計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

6、首山路10號(hào)公寓按供電單位核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，提供三相380V電源。

7、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個(gè)月租金)書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行福州師大支行，銀行賬號(hào)：431274759082），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個(gè)月租金）全額到賬后3個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

8、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股、合作、承包、與他人調(diào)劑交換等均視為轉(zhuǎn)租）;承租期間，若承租方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向出租方提出申請(qǐng)，并獲得出租方批準(zhǔn)，訂立轉(zhuǎn)租合同，出租方收取一個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租收益。

9、承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學(xué)校（福建師范大學(xué)）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動(dòng)終止，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金，租賃標(biāo)的的一切征收或征用補(bǔ)償費(fèi)（裝修、設(shè)備、營(yíng)業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)金等補(bǔ)償費(fèi)）歸出租方所有。

10、在租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

11、租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方進(jìn)行裝修改造時(shí)，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認(rèn)同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)；必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。

12、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持公寓（含磚房）現(xiàn)狀，公寓（含磚房）后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開(kāi)門、開(kāi)窗及挖排氣通風(fēng)孔洞。

13、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無(wú)條件接受社會(huì)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其他安全責(zé)任等造成損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

14、租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)對(duì)公寓的設(shè)施、設(shè)備（含備用發(fā)電機(jī)、消防設(shè)備等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保公寓的設(shè)施設(shè)備完好可用，費(fèi)用由承租方自理。若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

15、租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺(jué)接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，水、電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價(jià)收取。水、電費(fèi)及公攤費(fèi)當(dāng)月結(jié)清，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

16、租期滿后該租賃標(biāo)的裝修、新舊附屬添置物、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

17、承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開(kāi)展保潔工作。

18、承租方應(yīng)在標(biāo)的移交日起六個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)、改造、加固、結(jié)構(gòu)性安全鑒定、裝修等，并辦齊相關(guān)營(yíng)業(yè)證照對(duì)外開(kāi)張營(yíng)業(yè)，否則視為根本違約。

19、承租方對(duì)租賃標(biāo)的前期加固改造及裝修投入要求：①投入資金應(yīng)不少于500萬(wàn)元人民幣。承租方對(duì)租賃標(biāo)的投入的改造費(fèi)（含勘查、設(shè)計(jì)、加固、綜合改造該樓整體并對(duì)該樓的水電、排污（污水、油煙等）、外立面、消防設(shè)施、戶外景觀、備用發(fā)電機(jī)室（含向主管部門申報(bào)、審批許可、驗(yàn)收合格、運(yùn)行等相關(guān)審批程序）、結(jié)構(gòu)性安全鑒定、裝修等費(fèi)用)應(yīng)不少于人民幣500萬(wàn)元。②該費(fèi)用的投入期限為簽訂合同后的6個(gè)月內(nèi)，改造結(jié)束后，由專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具房屋的Bsu級(jí)及以上等級(jí)鑒定報(bào)告（含公寓整體、附屬添置物、磚房等），且租賃期間的房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告保持有效狀態(tài)。同時(shí)承租方還須自行將工程預(yù)算清單、平面、立面設(shè)計(jì)圖及效果圖提交給有資質(zhì)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)，并承擔(dān)全部審計(jì)費(fèi)用。③本項(xiàng)投入以決算審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，設(shè)備投入以采購(gòu)發(fā)票復(fù)印件為依據(jù)。經(jīng)審計(jì)，若上述投入不足人民幣500萬(wàn)元，不足部分款項(xiàng)應(yīng)足額補(bǔ)入加固改造及裝修項(xiàng)目，否則視為承租方根本違約。

20、 租賃經(jīng)營(yíng)期間，承租方應(yīng)對(duì)公寓的備用發(fā)電機(jī)向主管部門申報(bào)、審批許可、并網(wǎng)試驗(yàn)、驗(yàn)收合格等相關(guān)審批程序，并承擔(dān)全部費(fèi)用，否則視為根本違約。

21、公寓管路燃?xì)庖殉跹b，若經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的，承租方應(yīng)自行向供氣公司（華潤(rùn)燃?xì)猓┥暾?qǐng)安裝管路燃?xì)?，并承?dān)全部費(fèi)用，否則視為根本違約。

22、承租方加固改造的設(shè)計(jì)方案（含圖紙）需報(bào)出租方書面審核同意（經(jīng)出租方邀請(qǐng)?jiān)u審專家進(jìn)行評(píng)議，并出具評(píng)議報(bào)告），但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。

23、租賃期限自標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。

24、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2024年5月16日—2024年6月5日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至2024年8月14日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年6月5日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。