一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌底價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
標(biāo)的1	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9-11層	5738.96	134865.56	30
標(biāo)的2	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9-10層	3781.34	86970.82	20
標(biāo)的3	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層	1956.81	45006.63	20
標(biāo)的4	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層	1824.53	41964.19	10
標(biāo)的5	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層	1957.62	48940.5	10
標(biāo)的6	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層南側(cè)	1093.81	27345.25	10
標(biāo)的7	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層北側(cè)	863.81	21595.25	10
標(biāo)的8	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層南側(cè)	724.27	16658.21	10
標(biāo)的9	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層北側(cè)	1100.26	25305.98	10
標(biāo)的10	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層南側(cè)	792.91	18236.93	10
標(biāo)的11	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層北側(cè)	1163.90	26769.7	10

以上租賃標(biāo)的采取先整體后分拆的方式進(jìn)行招租，本項(xiàng)目采用先整體后分拆出租的方式征集意向承租方，整體掛牌及分拆掛牌均可單獨(dú)征集意向承租方（本標(biāo)的為整體標(biāo)的），將根據(jù)意向承租方實(shí)際報(bào)名情況組織交易，其中：

（1）如有符合交易要求的意向承租方報(bào)名整體承租，將優(yōu)先組織報(bào)名整體承租且符合交易要求的意向承租方進(jìn)行交易，分拆標(biāo)的中止。如整體標(biāo)的確認(rèn)承租方，則分拆標(biāo)的終結(jié)。

（2）在整體承租沒有征集到符合交易要求的意向承租方報(bào)名的前提下，整體標(biāo)的終結(jié)，將組織已報(bào)名分拆標(biāo)的且符合交易要求的意向承租方進(jìn)行交易確定承租方。

（3）同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

報(bào)名截止后兩個(gè)工作日內(nèi)，組織方協(xié)助出租方對(duì)意向承租方的報(bào)名情況進(jìn)行資格審核，按照上述交易規(guī)則通過《競(jìng)租人聯(lián)系方式確認(rèn)書》上記載的聯(lián)系方式予以通知其所報(bào)名的標(biāo)的是否組織競(jìng)價(jià)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)，建筑面積為5738.96平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為園區(qū)餐飲配套使用，房屋所有權(quán)證號(hào)為閩（2023）閩侯縣G不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001577號(hào)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：僅作為生產(chǎn)廠房使用，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）租金每年遞增5%（詳見《房屋租賃合同》約定）。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月，第一年給予2個(gè)月免租期，2-5年每年給予1個(gè)月免租期（詳見《房屋租賃合同》約定）。

8、租金支付方式：租賃首月為不完整自然月時(shí)，承租方應(yīng)在繳納履約保證金時(shí)（《房屋租賃合同》簽訂之日）一并繳納首月租金。次月起，承租方應(yīng)在每月15日前支付當(dāng)月租金，出租方開具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時(shí)，承租方應(yīng)在租賃尾月的前一個(gè)月一并繳納尾月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付（3個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期滿，承租方繳清所發(fā)生的租金和費(fèi)用，履行完《房屋租賃合同》約定的義務(wù)，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7天之內(nèi)，履約保證金由出租方無息退還給承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、水電押金支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起15日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付水電費(fèi)押金。若承租方當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)用超出現(xiàn)有押金，則于次月15日前補(bǔ)繳超出部分金額增補(bǔ)至現(xiàn)有押金。

租賃標(biāo)的	標(biāo)的名稱	水電費(fèi)押金（萬元）
標(biāo)的1	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9-11層	3
標(biāo)的2	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9-10層	2
標(biāo)的3	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層	2
標(biāo)的4	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層	1
標(biāo)的5	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層	1
標(biāo)的6	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層南側(cè)	1
標(biāo)的7	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層北側(cè)	1
標(biāo)的8	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層南側(cè)	1
標(biāo)的9	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓10層北側(cè)	1
標(biāo)的10	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層南側(cè)	1
標(biāo)的11	信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓9層北側(cè)	1

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2.出租方以標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

3.承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

4.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

5.承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)。在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。

6.如因政府建設(shè)改造等，造成合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

7.承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認(rèn)為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。

8、房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，否則將不退還租賃履約保證金。

9.承租方需要在合同簽訂之日，與服務(wù)于園區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，接受物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.5元/平方米。

10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

11.其他條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：”。

六、公告期限：2024年4月26日至2024年5月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年5月17日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、政策扶持：詳見附件福州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局文件《關(guān)于印發(fā)《關(guān)于扶持信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的措施》的通知》，具體施行情況以福州高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局解釋為準(zhǔn)，與組織方和出租方無關(guān)。                                                                                

九、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

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