一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	（掛牌底價(jià)）月租金（元）	競價(jià)保證金（萬元）
福州市馬尾區(qū)沿山支路28號(hào)沿山佳園12套房產(chǎn) （整體招租）	約540	毛坯空置	5832	5

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的為中華人民共和國馬尾海關(guān)所持有的福州市馬尾區(qū)沿山支路28號(hào)沿山佳園12套房產(chǎn)（7#樓404/504/604/704/2603/2703；8#樓403/503/603/504/604/704），每套約45㎡，12套面積合計(jì)約540㎡。租賃標(biāo)的均為拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，目前均處于毛坯空置狀態(tài)。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅用于住宅；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的物交付之日起算，具體起止時(shí)間按《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前6個(gè)月；

4、履約保證金：首年三個(gè)月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效當(dāng)日支付，或經(jīng)出租、承租雙方同意，承租方前期繳納的競價(jià)保證金扣除應(yīng)向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的交易服務(wù)費(fèi)后的余額可無息抵作履約保證金，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心收到出租方出具《關(guān)于競價(jià)保證金處置的函》原件及本合同復(fù)印件后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方劃轉(zhuǎn)。當(dāng)剩余競價(jià)保證金不足以抵作履約保證金時(shí)，承租方應(yīng)在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。合同期滿，若承租方無任何違約和欠費(fèi)、稅行為，出租方在合同期滿并收回租賃標(biāo)的后5個(gè)工作日內(nèi)原渠道無息返還履約保證金；

5、租金支付方式：按月支付，《房屋租賃合同》簽訂生效且裝修免租期結(jié)束前10日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)租金于每月份開始的前五日匯入出租方指定賬戶 ；

6、租金遞增方式：無；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，且承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若承租方未及時(shí)足額繳納費(fèi)用，由此造成停水、停電、通信中斷等一切后果由承租方承擔(dān)，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、經(jīng)出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在確保房屋建筑結(jié)構(gòu)不發(fā)生改變，確保房屋安全的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3、承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護(hù)與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，由承租方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。

4、承租方交還出租方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使用時(shí)的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用；對(duì)未經(jīng)出租方書面同意留存的物品，視為承租方棄物，出租方有權(quán)自行處置。

5、其他交易條件詳見《房屋租賃合同》。

五、特別提示

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對(duì)租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金也不作調(diào)整。

2、承租方競得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》、拒絕支付《房屋租賃合同》履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

3、競租人遞交本項(xiàng)目競租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

4、出租方在租賃競租結(jié)果公示結(jié)束且經(jīng)內(nèi)部審核流程通過后與承租方簽訂《房屋租賃合同》，承租方應(yīng)在租賃競租結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)與出租方聯(lián)系并根據(jù)出租方通知時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》，如除因出租方原因?qū)е挛茨茉谏鲜銎谙藓炗啞斗课葑赓U合同》外，承租方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署上述文件，視承租方主動(dòng)放棄本次承租權(quán)益，其繳納的競價(jià)保證金不予退還，且出租方有權(quán)再次進(jìn)行公開招租。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、公告期限：2024年12月10日—2024年12月30日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月8日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。