一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：廈門市集美區(qū)錦亭北路277-2號廠房及周邊固定場地，整體出租。

1.2.產權狀況：租賃標的權屬廈門利富來機械有限公司；有廠區(qū)整體土地房屋權證，土地用途為工業(yè)，無該標的獨立權證。

1.3.標的現(xiàn)狀：租賃標的的廠房部分為鋼結構標準廠房，廠房周邊固定場地原承租方在該場地上做了簡易搭蓋，簡易搭蓋不作為租賃標的，由本輪承租方自行處置。租賃標的的區(qū)位、實際使用面積、廠房裝飾裝修及附屬設備設施狀況等由競租人實地觀察了解，出租方不保證租賃標的現(xiàn)有裝飾裝修及設備設施狀況的完整性，以租賃標的移交時的現(xiàn)狀（不含原承租方私有財產）出租。租賃標的目前處于租賃狀況，原租賃合同將于2024年12月31日期滿，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權。

1.4.租賃底價及競價保證金如下：

租賃標的	面積（㎡）	租金底價 （元）	競價保證金 （萬元）
廈門市集美區(qū)錦亭北路277-2號廠房及周邊固定場地	4435 （其中：廠房3300，周邊固定場地1135）	91700	100

備注：租賃底價為首年月租金底價（含稅價）；租賃標的面積以實際為準，實際面積與租賃面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。

1.5.租賃用途：機械加工廠房或普通貨物倉庫（不含危險化學品、民用爆炸物品等），承租方租賃使用標的須遵守國家和屬地有關房屋及場地使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：從原合同完全履行結束之日起至2027年12月31日止，無免租金期。第一年度（12個月為一個年度）月租金價格為該項目公開競價交易確定的成交價，從第二年度（含）起至租期結束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%，租金按月支付，具體支付時間以《廠房租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金、有關費用及稅費

1.7.1.《廠房租賃合同》簽訂之日（含）5個工作日內，承租方應向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《廠房租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費用：基于承租方租賃使用標的而產生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。

1.7.3.稅費承擔：租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規(guī)定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務發(fā)票。

1.8.交付時間：出租方將于《廠房租賃合同》起始日期前將租賃標的及其附屬設施移交承租方使用。

1.9.風險提示：

1.9.1.該標的場地上原承租方有進行部分搭蓋，搭蓋不作為租賃標的，搭蓋物未經相關部門驗收并取得證照，存在被拆除和受處罰的風險。如遇相關部門要求整改或拆除的，承租方應無條件給予支持整改或拆除。

1.9.2.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經濟損失和經營遭受影響，出租方不負有經濟賠償、調低租金或其他補償責任或義務。

1.9.3.出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃標的移交時的狀況出租，競租人應查勘現(xiàn)場，自行評估租賃標的現(xiàn)場狀況（包括但不限于搭蓋物）對其承租使用（若有）可能造成的各種影響，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金，即視為該競租人對租賃標的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.9.4.出租方不保證簡易搭蓋的安全性、使用性和完整性，租賃期間的安全、使用、維護、修繕等均由承租方負全責。

1.9.5.租賃期間未經出租方書面同意不得擅自轉租。

1.10.成交結果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《廠房租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《廠房租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；營業(yè)執(zhí)照應具有出租方要求的租賃用途相關經營范圍，且實際經營經驗滿5年；

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產生經濟及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.具備良好的商業(yè)信用(競租人應提供營業(yè)執(zhí)照復印件及企業(yè)信用報告)；

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接物業(yè)（房產）中介機構競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，未經出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分租賃標的的行為。

3.3.承租方必須自行負責協(xié)調解決和辦理租賃標的在裝修（修繕、加固）和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.4.承租方對租賃標的進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的廠房結構和外墻立面。承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應當事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。承租方日常自行維護維修鋼構廠房(磚混結構廠房)屋面漏雨、卷簾門等事宜，但不含因自然災害、極端強對流天氣、臺風等因素造成的大面積廠房損害維修。

3.5.其他未盡事宜以本項目《廠房租賃合同》約定為準。

3.6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《廠房租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價(正向多次）、價高者得、原承租方優(yōu)先（過程行權）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年11月29日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：100萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.企業(yè)經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年11月11日至2024年11月29日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層