受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建商學院馬尾校區(qū)9間店面分別招租。租賃期限自租賃標的移交日起算至2027年7月31日止，每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按年租金分9個月折算繳交（每月繳交租金為年租金÷9），合同簽訂后上半年開學當月繳交2月、3月、4月、5月、6月共5個月租金，下半年開學當月繳交9月、10月、11月、12月共4個月租金。租賃履約保證金按成交年租金的三分之一繳交。

序號	租 賃 標  的	面積（㎡）	每年年租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福建商學院馬尾校區(qū)11店面、馬尾校區(qū)13店面	約470.97㎡（店面約387.97㎡，倉庫約83㎡）	1200026	70
2	福建商學院馬尾校區(qū)12號店面	約160	95904	5.5
3	福建商學院馬尾校區(qū)10店面	約90	51030	3
4	福建商學院馬尾校區(qū)01店面	約44	24948	1.5
5	福建商學院馬尾校區(qū)03店面	約46	26082	1.6
6	福建商學院馬尾校區(qū)02店面	約23	12213	1
7	福建商學院馬尾校區(qū)04店面	約87	50112	3
8	福建商學院馬尾校區(qū)09店面	約24	10368	1
9	福建商學院馬尾校區(qū)06店面	約28	13154	1

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

以上租賃標的位于福州市馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)亭江路8號福建商學院馬尾校區(qū)，簡單裝修，無獨立房產(chǎn)證及土地證。標的1、2、6-9現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2024年7月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。標的3-5競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途：

標的1：僅限超市經(jīng)營，允許銷售飲料、定型包裝與即食類休閑食品、水果、服裝、日雜日化用品、洗滌護理用品、床上用品、辦公用品、學生用品、化妝品系列、五金工具系列。不得經(jīng)營煙酒、現(xiàn)烤面包糕點、現(xiàn)烤漢堡、現(xiàn)制飲料等其他項目。

標的2：僅限快遞包裹的投遞與接收。不得經(jīng)營其他項目。

標的3-5：僅限出售通訊卡、手機銷售及回收、手機維修及周邊配件業(yè)務(wù)、話費充值、寬帶服務(wù)、通訊類業(yè)務(wù)辦理。不得經(jīng)營與以上業(yè)務(wù)無關(guān)的其他項目。

標的6：僅限電腦配件、電腦出租、電腦維修，兼營廣告制作、噴繪代理、割字、傳真、復(fù)印。不得經(jīng)營與以上業(yè)務(wù)無關(guān)的其他項目。

標的7：僅限現(xiàn)烤面包糕點、現(xiàn)制飲料等。不得經(jīng)營與以上業(yè)務(wù)無關(guān)的其他項目。

標的8：僅限洗發(fā)、剪發(fā)、理發(fā)、吹發(fā)、燙發(fā)等美發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。不得經(jīng)營與以上業(yè)務(wù)無關(guān)的其他項目。

標的9：僅限文創(chuàng)用品制作、美術(shù)工藝品零售、學士服零售與租賃、數(shù)碼拍照、飾品、美妝類用品零售、校園跳蚤市場服務(wù)。不得經(jīng)營與以上業(yè)務(wù)無關(guān)的其他項目。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

標的1競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、具有從事超市在營經(jīng)驗的境內(nèi)獨立法人。

2、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

標的2競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、具有國家規(guī)定的從事快遞服務(wù)經(jīng)營活動相關(guān)證照的法人，承租方應(yīng)承諾在成交后三個月內(nèi)在學校所在地區(qū)的郵政管理局備案，取得快遞驛站備案，否則視為違約，其承租資格將被取消。

2、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

3、承租方應(yīng)具有快遞整合能力，必須與以下快遞公司中不少于5家達成合作協(xié)議方可參與競租：中通、韻達、圓通、極兔、申通、郵政、德邦、順豐、京東、ems、丹鳥、蘇寧、優(yōu)速、百世等。

標的3-5競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、持有合法營業(yè)執(zhí)照的境內(nèi)基礎(chǔ)電信運營商或其分支機構(gòu)。

2、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

3、一個競租人只能參與一個標的店面的競租，同一類（同一品牌）基礎(chǔ)運營商只能成交一個標的。

標的6、8、9競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

2、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

標的7競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)獨立法人。

2、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項目報名。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租。

3、原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、水費、電費、稅收等一切相關(guān)費用。

4、承租方必須自營，不得轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓者視為違約，出租方有權(quán)終止合同收回店面，并沒收履約保證金。

5、出租方不另行提供承租方住宿和辦公場所。禁止在所經(jīng)營的店內(nèi)使用明火以及煮飯燒菜等。

6、承租方應(yīng)根據(jù)要求統(tǒng)一安裝pos機，實行校園“一卡通”結(jié)賬，營業(yè)款每一個月與出租方財務(wù)結(jié)算一次，pos機費用由承租方承擔。

7、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，并自覺接受工商、稅務(wù)及各行業(yè)管理部門的檢查、監(jiān)督和考核，遵守各行業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定。

8、承租方需向出租方簽訂《安全責任書》，在經(jīng)營期間必須接受學校有關(guān)部門的指導檢查和監(jiān)督，同時須接受后勤部門的日常管理，另且服從學校其他管理的相關(guān)制度（包括安全、衛(wèi)生等其他）。

9、租賃期滿后標的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于標的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、租賃未到期非寒暑假承租方必須營業(yè)為師生提供服務(wù)，承租方不得提前解除租賃合同，否則沒收履約保證金。承租方空置標的房產(chǎn)超過三個月的，出租方有權(quán)收回并沒收履約保證金。如特殊原因提前解除合同，在沒收履約保證金后，經(jīng)出租方研究同意后，雙方協(xié)商一致提前解除條件方可解約。

11、如因出租方校區(qū)使用主體發(fā)生變更等原因，導致承租方無法繼續(xù)使用出租房屋，出租方可提前解約。

12、租賃合同：馬尾校區(qū)租賃合同三年，合同起始時間自租賃標的移交日起算，合同終止時間為2027年7月31止。

13、出租方對承租方進行監(jiān)督管理，監(jiān)管主要內(nèi)容為：標的1：經(jīng)營的商品售價不高于馬尾地區(qū)永輝等大型超市的市場價格（不含活動價、促銷價）。如果承租方出現(xiàn)以上違規(guī)現(xiàn)象，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情節(jié)嚴重情況予以相應(yīng)經(jīng)濟處罰1000元至10000元的罰款。如每學期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問題超過3次出租方將有權(quán)沒收履約保證金，并終止合同。標的2：承租方應(yīng)向出租方承諾寄件定價不高于快遞行業(yè)收費標準，派件不得收費，如每學期出租方發(fā)現(xiàn)承租方存在上述情況，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情每次可以相應(yīng)經(jīng)濟處罰500至1000元。如每學期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問題超過3次，出租方將有權(quán)沒收履約保證金，并終止合同。標的3-標的9：所經(jīng)營的商品售價不高于學院所在地（馬尾亭江）同類型同檔次的市場價格，如果承租方出現(xiàn)以上違規(guī)現(xiàn)象，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情節(jié)嚴重情況予以相應(yīng)經(jīng)濟處罰500至1000元。如每學期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問題超過3次出租方將有權(quán)沒收履約保證金，并終止合同。

14、出租方將不定期對承租方所經(jīng)營的商品定價進行檢查。

15、承租方在中標后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營情況做簡單裝修，裝修方案必須報出租方審批通過方可實施。制作設(shè)計風格、顏色、尺寸一致的廣告招牌（內(nèi)容由承租方?jīng)Q定），店面門前走廊地面瓷磚更新，瓷磚同一種品牌規(guī)格，店內(nèi)外墻面每兩年暑假粉刷一次。其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

16、標的1承租方應(yīng)在馬尾校區(qū)的宿舍區(qū)、教學區(qū)、辦公樓配備不低于15臺的自動售貨機，售貨機內(nèi)貨品由超市負責管理。

17、標的2承租方應(yīng)承諾成交后在經(jīng)營三個月內(nèi)，完成與快遞公司中通、韻達、圓通、極兔、申通、郵政、德邦、順豐、京東、ems、丹鳥、蘇寧、優(yōu)速、百世等其中不少于9家快遞合作，否則，將以考核不合格退場。

18、電費按供電局通知的商業(yè)用電標準收取，水費按當?shù)刈詠硭就ㄖ臉藴适杖?。承租人在裝修時必須單獨安裝水電表。必須在次月5日前交清上個月的水、電費用。注：（電表若初次安裝電表費用由承租方來承當，另外超市自動售賣機自行安裝電表，電費計入超市）

19、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年6月12日—2024年7月2日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年7月2日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。